Проектирование офисных помещений. Площади офисных помещений по стандартам разных стран. Нормы освещённости помещений в конторских зданиях. Нормы подачи свежего воздуха. Варианты меблировки конторских помещений.

Площадь одного рабочего места, по данным Шнелле, с письменным столом размером 140 х 70 см без учета подсобного оборудования и площади для его обслуживания, м2:

Площадь одного рабочего места, по нормам Управления по рационализации западногерманского народного хозяйства (RKW), включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания, м2:

Средняя площадь рабочего места на одного служащего, включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания (не считая дирекции) в ФРГ составляет, м2:

(Распределение помещений на отдельные кабинеты, рабочие комнаты на несколько человек и на общие залы уточняется в каждом конкретном случае).

Средняя площадь на одного служащего, по данным д-ра Розенкранца, 4 - 6 м2.

Средняя площадь на одного служащего, по данным «Бюро по рационализации систем управления», 7 - 12 м2.

По американским данным, средняя площадь, включая подсобное оборудование и площади для его обслуживания (площадь, занимаемая самим оборудованием, и свободный проход вокруг него ширимой 50 см), составляет, м2:

Глубина помещения зависит от его площади и назначения: кабинет на 1 человека, рабочее помещение на несколько человек, общий зал, помещение большого зала.

В среднем глубина помещений составляет 4,5 - 6 м. Естественное освещение эффективно для рабочих мест, отстоящих от окон не более чем на 4,5 м, и зависит также от расположения конторского здания: на узкой улице или же на открытом месте. Эмпирическое правило: глубина помещения с достаточной освещенностью естественным светом T = 1,5 высоты до низа оконной перемычки Hпер (Hпер = 3; Т= 4,5 м). Для более удаленных рабочих мест следует устраивать искусственное освещение (на удаленной от окон 1/3 площади помещений). Для крупных рабочих групп часто необходимо использование всей глубины помещения; в таких случаях на естественное освещение не рассчитывают.

Ширина прохода у стены продольного коридора зависит от заполнения помещения персоналом и потребности в площади для размещения оборудования. Как правило, в таком проходе должны свободно разойтись два человека, идущих навстречу друг другу.

1. Расстояния между осями стен кратны модульному размеру 7,5 м. 2. Столы для пишущих машинок с приставными столами для бумаг. 3. Спаренные столы для бланков стандартных форматов. Расстояния между осями стен кратны модульным размерам. 6,25м (рис. 2 и 3); 5 м (рис. 4); 3,75 м. (рис.5).	6. Номограмма к формуле T = 1,5 Hпер 7. Влияние расположения жалюзи на микроклимат помещения (слева направо): окна без жалюзи; внутренние жалюзи; жалюзи между стёклами двойных переплётов; наружные жалюзи.
8. Разрез.

Таблица к рис. 1 – 5 :

Нормы освещённости помещений в конторских зданиях:

Нормы подачи свежего воздуха:

Подача свежего воздуха, в м3/ч на 1 человека	По правилам союза германских инженеров (VDI)	По американским нормам ASRE
10	В помещениях, где не курят, с колорифером при t<0 °C наружного воздуха
10 – 27	В помещениях, где не курят
20 – 30		В конторских помещениях
26 – 34	В помещениях, где курят	В частных конторах
30 – 40		В помещениях, где курят
34 – 51
51 – 68		В кабинете директора

Сопоставление эффективности использования в помещениях стандартных столов и письменных столов системы Велос:

1. Стандартные письменные столы (по DIN) размером 78 х 156 см. Шаг простенков 187,5 см. кратен шагу рёбер ребристого покрытия 62,5 см.; перекрытие выполняется с применением стандартной опалубки. Это обеспечивает нормальную расстановку и примыкание к наружной стене передвижных поперечных перегородок. Для конторских зданий применяют шаги 1,75: 1,85: 1,875 м; причём последний размер, с учётом сказанного, представляется наиболее подходящим.

2. Письменные столы системы «Велокс» размером 70 х140 см комбинируют с подоконными столами той же системы, заменяющими полки для деловых бумаг (рис. 1), что позволяет сэкономить 1 шаг на каждые 5 шагов между простенками и, кроме того, продольную полосу шириной 32,5 см. Это дает около 21% сокращения объёма на одно рабочее место. Расстояние 75 см между столами возможно лишь при использовании вращающихся кресел на колесиках.

3. Планировка конторских помещений при использовании письменных столов системы «Велокс». Помещения разного назначения, выделенные в общем зале:а) кабинет руководителя с небольшой комнатой для совещаний; б) комната помощника руководителя или начальника отдела; с) секретариат, приемная; д) комнаты сотрудников, связанных с посетителями; с) рабочие помещения.

В нашей стране практически третья часть населения занята офисной работой. При этом не все российские граждане знают, что работодатель обязан обеспечить минимальный уровень обязательных требований, предъявляемых к рабочему месту сотрудника.

Существует даже специальная норма площади на 1 человека в офисе, прописанная в действующем законодательстве. Как сообщает портал http://aero-city.com/rent/ , исходя из установленных правил проектирования помещений и санитарных норм, рабочее место в любом офисе должно соответствовать следующим параметрам:

1. Офисному сотруднику, работа которого предполагает использование персонального компьютера с современным монитором, обеспечивается площадь рабочего места не менее 4,5 кв.м. При этом наличие дополнительного оборудования, потребляющего электроэнергию и излучающего электромагнитные волны, требует обязательного предоставления отдельной площади. Речь идет о принтере, втором мониторе и прочей офисной технике.
2. Под рабочее место, на котором используется компьютер с устаревшим монитором, обязаны выделять не менее 6 кв.м. При работе на нем менее 4-х часов указанную площадь допускается сократить до 4,5 кв.м. Наличие вспомогательного офисного оборудования также требует дополнительной площади.
3. На каждого сотрудника в офисном помещении, не считая оборудованного компьютером рабочего места, должна выделяться площадь в 4 кв.м.
4. Для работников конструкторского бюро работодатель обязан выделять более 6 кв.м. в офисном помещении.
5. При наличии у сотрудника инвалидности ему полагается от 5,65 кв.м. Если работник пользуется коляской, то указанный показатель повышается до 7,65 кв.м.

Действующая норма площади на 1 человека в офисе, прописанная выше, относится исключительно к рабочему месту. По этой причине в нее не включаются проходы между расставленными столами, занятые мебелью или оборудованием участки помещения.

• расстояние между столами двух сотрудников – 2 метра;
• расстояние между мониторами – 1,2 метра;
• размещение мониторов – под углом к оконным проемам;
• окна офисного помещения – выходят на север или северо-восток;
• наличие высоких нагрузок на нервную систему – обязательно наличие перегородок между рабочими местами в 1,5-2 метра.

Таким образом, площадь одного рабочего места пользователя персонального компьютера - 4,5 кв.м.

Учитsвая нормы площади на одного работника в офисе и нужно делать планировку помещений и расположения столов.

Для всех организаций встаёт вопрос строительства собственного офиса, в котором собственно и будет происходить вся трудовая деятельность коллектива. Кроме того, офис является лицом фирмы, показателем её надёжности, а значит и привлекательности для клиентов предприятия.

Для офисных строений важно их местоположение. Они должны находится в черте городов и желательно максимально близко к деловому центру. К ним необходим лёгкий доступ через транспортное сообщение.

Подобные здания позволяют осуществлять на своей территории любые виды деятельности, связанные с бизнесом, и они необходимы таким организациям, как:

• Работающим в банковской сфере;
• Страховым агентствам;
• Торговым представительствам;
• Предприятиям, работающим в сфере высоких технологий;
• Фирмам, обеспечивающим информационно-техническую поддержку;
• Строительно-монтажным организациям;
• Брокерским конторам;
• Фирмам по торговле недвижимостью - риелторами;
• Головными офисами предприятий медицинского назначения.

и многим другим.

Для нормальной коммерческой деятельности в составе сооружения должны быть запланировано секционное разделение помещений:

• Конферанс - залы и переговорные комнаты.
• Кабинеты руководителей.
• Рабочие помещения, кабинеты и офисы.
• Библиотеки.
• Архивы.
• Залы с вычислительной техникой, вычислительные центры, копировальные, комнаты с полиграфическим оборудованием.
• Вестибюль.
• Бытовки.
• Зона общественного питания (столовая, кафе, буфет).
• Медобслуживание.
• Санитарно-гигиенические помещения.
• Помещения технических зон: электрощитовая, котельные, генераторные и прочие.

Основные строительно-монтажные требования к офисным зданиям указаны СНиП 31-05-2002, 31-06-2009 и СП 118.13330.2012. В основном они касаются высоты потолков и размеров помещений:

• Высота рабочих помещений не менее 3 метров
• Высота коридоров 2,4 метра
• Ширина коридоров до 10 метров - 1,2 метра, свыше 10 метров – 1,5 метра, если коридор используется в качестве места ожидания, ширина его должна составлять не менее 2,4 метра.

Также для офисных корпусов важна система вентиляции, особенно для помещений с вычислительной техникой и система кондиционирования воздуха для рабочих помещений. Естественно необходимо принять меры по отоплению всего комплекса сооружения.

Естественно обязательно соблюдение требований пожарной безопасности и правил монтажа и подключения электрооборудования.

Общий план строительства.

На застраиваемом участке обязательно предусмотрено место под парковку автотранспорта. Также рядом с сооружением разбивается небольшой сквер с использованием технологий ландшафтного дизайна, для отдыха офисных работников.

Снаружи здание, для соответствия с окружающими сооружениями и общим городским дизайном обложено гранитной плиткой либо сэндвич панелями , с фактурой и цветом, наиболее подходящими к данному местоположению.

Сооружение простой прямоугольной формы, с крышей на два ската. Монтаж корпуса производится на лёгкий ленточный фундамент, который усиливается в местах опорных балок (каждые 5-6 метров). Конструкция сооружения производится по технологии ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкциях), которая подразумевает профильный металлический каркас , обшиваемый сэндвич - панелями или профлистами. За счёт своей простоты она позволяет производить строительство максимально быстро (не более 5 месяцев, «под ключ», по согласованию с подрядчиком), в любое время года и очень экономно. При всем при этом срок эксплуатации подобных строений весьма велик и они отличаются хорошей надёжностью.

Доступ в здание и выход из него представлены входной группой - двумя распашными дверьми на основе алюминиевого каркаса с установленным однокамерными стеклопакетом. Вестибюльный вход монтируется в окрашенном проёме изготовленного из алюминиевого профиля. Ширина группы составляет 3 метра, а высота 2,2 метра. Также согласно проектной документации в сооружении предусмотренны эвакуационные выходы в количестве 3 штук. Они представляют собой обшитые листами железа металлические профили , установленные в проёме также из металлопрофиля. Все входные и эвакуационные двери установлены на три петли. Над ними всеми, с улицы, монтируется защитный козырёк, покрытый кровельным профлистом.

нутри сооружение разделено на функциональные помещения при помощи стен, собранных на лёгком профиле, с заполнением простенков плитами из стекло- или минеральной ваты и обшиты гипсокартонными плитами. Сверху которых, для декоративных функций накладывается или деревянные панели, или плитка, или стеклообоями под покраску (в зависимости от типа помещения).

На каждом этаже запланирован монтаж двух уборных, для мужчин и женщин. Полы и стены в них покрыты светлой керамита - гранитной плиткой, для защиты от влаги.

• Потолок по всему зданию используется подвесной, типа «Армстронг », что в свою очередь позволяет скрыть в его пространстве инженерные системы.
• Пол коридоров и общих проходов, для удобства содержания и уборки, монтируется из кафельной плитки большого размера. Полы в остальных, не перечисленных, помещениях представлены износостойким покрытием.
• Пожарная безопасность здания обеспечивается пожарной сигнализацией и оборудованными пожарными щитами на каждом этаже. Также во всех помещениях есть места крепления и сами огнетушители ручного типа.
• Для контроля за состоянием здания используется система видеонаблюдения и система управления системами сооружения КАИС.
• Двери между помещениями и выходами в коридор используются деревянно - каркасные, с утеплением и обшивкой тонкими листами ДВПТ.
• Во всех рабочих помещения проектной документацией предусматриваются источники дневного света, в технических же комнатах используются светодиодные светильники .
• Оконные проёмы и сами окна выполнены по технологии ПВХ, с установленными двухкамерными стеклопакетами. Высота оконных проёмов 2 метра, ширина 1,8 метра. На первом этаже оконные группы защищены от взлома откидными решётками. В каждом окне предусмотренно установка шарнирного механизма для их открытия в два положения, для возможности проводить вентиляцию естественным образом.

Сводная таблица стоимости сооружений без стоимости монтажа:

Проект офисного здания на 640 м2

• Территория для офисного центра (м2): 1000
• Площадь застройки (м2): 640
• Строительная длинна сооружения (м): 18
• Строительная ширина сооружения (м): 36
• Шаг опорных колонн (м): 6
• Строительный объем здания (м3): 3072
• Количество этажей: 1

Смета расходов (руб):

• Несущий каркас здания: 1931676
• Комплект сандвич - панелей: 2367706
• Устройство фундаментов: 1030320
• Устройство железобетонного пола (120мм): 1879200
• Монтаж комплекта здания: 1681119
• Инженерные коммуникации:
• Водопровод: 25000
• Канализация: 15000
• Отопление: 23000
• Вентиляция: 150000
• Система пожарной безопасности: 22000
• Резервный дизельный генератор: 90000
• Мебель: 1250000
• Оргтехника: 2200000
• Прочее: 15000

Сооружение находится на территории старого города, в деловом центре. Все инженерные коммуникации подключены к магистральным городским сетям.

Для обеспечения бесперебойно работы аварийных систем здания, рядом с корпусом строения установлен в модульном исполнении газовый электрогенератор на 15 кВт.ч..

Рядом доступ к остановкам общественного транспорта и прямой выезд на городские автодороги.

Проект офисного здания на 900 м2

• Застраиваемая территория (м2): 1200
• Площадь застройки (м2): 900
• Строительная длинна сооружения (м): 15
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 5
• Строительный объем здания (м3): 4320
• Количество этажей: 2

Смета расходов (руб):

• Конструкции, обеспечивающие основу сооружения: 2611772
• Комплекты обшивки: 3626058
• Фундамент: 715500
• Устройство железобетонного пола (120мм): 2610000
• Сборка здания: 2442896
• Водоснабжение: 29000
• Система сброса стоков: 18500
• Отопительная система: 150000
• Активная вентиляция: 210000
• Система пожаротушения: 24000
• Резервный бензиновый генератор: 110000
• Мебель: 1800000
• Оргтехника: 2500000
• Прочее: 20000

Строительство производится в районе городских новостроек. Водоснабжение и канализация подключены к магистральным сетям города. Отопление сделано собственной паровой котельной системой с питанием котла от газовой городской магистрали.

В прямой досягаемости автотранспорта находится федеральная трасса.

Резервная система электропитания представлена дизельным электрогенератором на 20 кВт.ч.

Проект офисного здания на 2160 м2

• Территория, отведённая под центр (м2): 1500
• Площадь застройки (м2): 2160
• Строительная длинна сооружения (м): 24
• Строительная ширина сооружения (м): 30
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 4
• Строительный объем здания (м3): 10368
• Количество этажей: 3

Смета расходов (руб):

• Конструкционное основание: 6642342
• Сандвич-панельная обшивка: 7456914
• Работы по основанию корпуса: 1144800
• Бетонный пол: 6264000
• Монтаж: 5506857
• Вода: 40000
• Септики: 50000
• Нагрев помещений: 180000
• Система вентиляции: 245000
• Противопожарная система: 50000
• Электрический резервный генератор: 120000
• Мебель: 3 млн
• Оргтехника: 3 млн
• Прочее: 50 тыс.

Обеспечение качественной жизнедеятельности офиса во многом зависит от выбора его архитектурного, конструктивного и планировочного решения. Грамотное проектирование офисного здания - это лучшая возможность реализовать деловые задачи, определенные целью его строительства и эксплуатации.

Компания «Южный Центр Качества» выполняет комплексное проектирование офисных зданий от начального консультирования до разработки рабочей документации. Мы в любой момент готовы включиться в работу и взять на себя решение всех вопросов вплоть до согласования проекта в соответствующих инстанциях.

Особенности проектирования офисных зданий

Признаком хорошего офиса является его универсальность и мобильность в плане быстрой смены функций. Он должен обеспечивать оптимальные условия для работы и коммуникации. Проектирование офисного здания предусматривает не только внутреннюю планировку, но и организацию подъездных путей, паркинга, уличного освещения, системы ограждения. При этом и здание, и внешний дизайн должны соответствовать общему ансамблю городской застройки.

Разработка проекта офисного здания выполняется с учетом следующих факторов :

• пути создания офиса - с нуля или посредством реконструкции строения;
• конструктивных особенностей будущего сооружения;
• расположения земельного участка, его транспортной доступности, необходимости обустройства парковочных мест;
• возможности подключения к инженерным сетям и системам коммуникаций;
• необходимой высоты и глубины этажей;
• создания противопожарных, охранных систем и т.п.

Наша компания обеспечивает современные технологические подходы к проектированию, следит за рынком стройматериалов и новинками строительных технологий. Мы предлагаем грамотные инженерные решения и оригинальные планировочные варианты, соответствующие государственным стандартам и требованиям заказчика.

1. Нормы и СНиП проектирования

   Проектирование офисного здания должно быть направлено на оптимизацию его эксплуатации и получение экономического эффекта при максимальном обеспечении комфорта и безопасности. Для этого проект должен полностью соответствовать всем строительным нормам, требованиям санитарных и противопожарных правил.

   При разработке проекта офисного здания обязательно учитываются положения следующих нормативных документов :

   • Градостроительный кодекс РФ;
   • СНиП:
     • 2.07.01-89 «Градостроительство»;
     • 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
     • 23-05-95 «Освещение»;
     • 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»;
     • 2.04.01-85 «Водопровод и канализация»;
     • 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;
   • СП (Своды правил):
     • 31-108-2002 «Мусоропроводы»;
     • 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок»;
   • ГОСТ:
     • 12.1.004-91 «Пожарная безопасность»;
     • 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов, крыш»;
     • 30494-96 «Микроклимат в помещениях»;
   • СанПиН - Гигиенические требования:
     • 2.2.1/2.1.1.1278-03 - к освещению зданий;
     • 2.2.1/2.1.1.1076-01 - к инсоляции зданий и территорий;
   • Закон № 123-ФЗ «ТР о требованиях пожарной безопасности».

   Офисные здания обычно располагаются в центре города и к ним предъявляются особые требования в плане архитектуры. Поэтому их проекты обязательно согласовываются с архитектурно-градостроительными организациями.

   Проектирование офисов относится к числу основных направлений деятельности компании «Южный Центр Качества». Наши проектные решения базируются на тщательном выполнении требований заказчика и всегда соответствуют всем действующим нормам и правилам строительства.

Результатом проектирования офисного здания является большой пакет документов, который разрешает и обеспечивает проведение строительных работ. Удачно спроектированный офис учитывает все детали - от благоустроенной парковки до комфортной эксплуатации всех помещений.

Компания «Южный Центр Качества» всегда нацелена на оптимальный результат. Мы стараемся минимизировать стоимость офиса, предлагая уникальные решения для создания безопасных, практичных и удобных условий его функционирования. Наши проекты работают на имидж компании заказчика и рост его прибыли.

09.01.2016

Проектирование офисных зданий, как и любое другое проектирование в строительстве, начинается с технического задания, предоставляемого заказчиком, а затем проходит все стадии проектирования, начиная со сбора исходно-разрешительной документации и инженерных изысканий и заканчивая разработкой проектной (проходит экспертизу) и рабочей документации. В техническом задании отражаются все значимые факторы, отличающие офисное помещение (здание) от помещений с иной спецификой (квартир, цехов, магазинов и др.). Проектирование офисов должно учитывать требования СНиП, все рабочие нужды управленческого персонала организации и создавать привлекательный образ офиса в глазах потенциальных арендаторов, что отражается на шкале классов офисных и административных зданий.

Классификация офисных помещений и административных зданий

Помещения офисных зданий по принципу функциональности бывают следующих типов:

• комнаты для размещения структурных подразделений организации,
• кабинеты руководителей,
• информационно-техническая группа помещений, куда входят библиотеки, архивы, информационно-вычислительные залы с оргтехникой (где, например, проектирование вентиляции требует особого подхода),
• конференц-залы и комнаты для переговоров,
• группа помещений для организации функций обслуживания зданий: гардеробы, зона ресепшна, оборудованные помещения охраны, вестибюли, помещения общепита, медобслуживания, «бытовки», санузлы и др.,
• техническая группа: электрощитовые, котельные, вентиляционные камеры.

В планировке зданий эти помещения и зоны внутри помещений могут располагаться как по «жёсткому» (чаще – типовому) варианту, не допускающему существенных изменений в выборе сотрудниками функциональных зон, так и по «мягкому» варианту, предполагающему вариабельность в распределении подразделений и сотрудников по блокам. Второй вариант сейчас используется гораздо чаще, поскольку позволяет мобильнее управлять расчётами, связанными с потреблением воды, электроэнергии, отопления и др. Кроме того, такой подход в принципе более адекватно отвечает требованиям времени в вопросах мобильности и коммуникабельности.

Все эти факторы, включая системы коммуникации, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования и комплексной электрослаботочной сети, влияют на оценку офисного здания, что выражается в классификации. Кроме того, на класс офисного здания влияют месторасположение офиса и развитость инфраструктуры, качество строительных материалов и установленные системы безопасности. В иерархии классов офисных зданий выделяют 4 уровня:

1. Класс А+++ . К нему относятся здания, построенные с использование м высококачественных материалов, обычно размещённые в центральной части города. Этот класс включает бизнес-центры, оснащённые расширенной инфраструктурой, точками питания (бары, рестораны, кафе), паркингом с охраной, демонстрационными и конференц-залами, современным уровнем систем безопасности. Дизайн офисов в зданиях такого класса, как правило, отличается уникальными особенностями.
2. Класс А . Этот класс присваивается типовым офисным строениям, для которых проектирование офисных помещений тоже производилось с учётом высоких показателей обслуживания, требований рациональной планировки с высотой этажа от 3,5 метров и выше, наличием систем безопасности, паркинга и точек общепита. Однако индивидуальный подход в проектировании здесь, как в предыдущем случае, ярко не выражен.
3. Класс В . В число таких зданий включаются как новые, но низкокачественные строения, так и отреставрированные здания, ранее относящиеся к классу А, но после перестроек (ремонта) лишённые эффективной рациональной планировки. Такое здание содержит множество мелких офисных помещений с небольшими окнами или вообще без них.
4. Класс С . Особенность этого класса – множество несущих стен и большое количество коридоров (переходов), что сильно затрудняет возможности перестройки и увеличения пространства при ремонте.

Перечисленные выше параметры важны ещё и потому, что проект строительства должен соответствовать условиям рентабельности, прибыльности выгодности для инвестора. А такая экономическая эффективность достигается за счёт баланса минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности офисного объекта в глазах потенциальных съёмщиков. Привлекательность же увеличивается как путём повышения функциональности помещений, так и путём совершенствования эстетического дизайнерского подхода.

Актуальные факторы в проектировании профессиональных офисов

Проектирование офисов учитывает все значимые при возведении офисного центра факторы:

• строительные, архитектурные, конструктивные, инженерные нормы, определённые СНиП и другими устанавливающими правила документами;
• особенности восприятия целевой аудитории (включая привлекательность для арендаторов и пожелания заказчика);
• удобство функциональных зон, обеспечивающих эффективность рабочего процесса;
• энергоэффективность объекта и его экономическую целесообразность.

При этом любое здание, построенное в городской черте, должно быть соотнесено ещё и с градостроительным планом.

Проект должен показать, насколько будущий бизнес-центр «впишется» в существующую застройку с учётом соседствующих памятников архитектуры и историко-культурного наследия, линий высоковольтных проводов, газопровода, коммуникаций и др.

Архитектурный и дизайнерский образ

Любая серьёзная компания-заказчик предъявляет особые требования к внешнему виду офисного строения, которое должно не просто отличаться от дома с наличием жилых квартир, но отрабатывать имиджевый план восприятия объекта, поскольку внешний вид здания становится аналогом «лица» компании, разместившей офис в бизнес-центре. В идеале индивидуальный дизайн офиса должен отражать особенности конкретной компании. Это требование, как правило, приводит к созданию узнаваемого корпоративного интерьера и экстерьера офиса.

Но и перед более мелкими фирмами тоже всегда стоит задача выделиться из числа конкурентов, сохранив свою индивидуальность. Поэтому хорошо оборудованный офисный центр должен предоставлять возможность вариабельного подхода к образу офиса с сохранением функциональной универсальности объекта.

Планировка и функциональные решения

Проектные решения при возведении офисных зданий, в первую очередь, опираются на требования заказчика, указанные в техническом задании, но это происходит не в ущерб принципам оптимальной организации потоков сотрудников и посетителей.

В связи с этим в практике выделяются три условных типа планировочных решений для деловых центров:

• кабинетный тип,
• тип «открытое пространство»,
• комбинированный тип.

Рабочие кабинеты подразделений могут быть частично временно без проведения ремонта объединены или разделены для решения локальных задач в случае реорганизации системы управления. Мобильность подобного офиса становится его дополнительным плюсом.

Специальные исследования демонстрируют постоянное увеличение доли зон (помещений), предназначенных для встреч (деловых переговоров), которые при грамотном планировании составляют не менее 30% от площади всего офиса. Если ориентироваться на европейскую традицию, то следует учитывать, что на переговоры различного типа рядовые сотрудники тратят около 25% рабочего времени, менеджеры среднего звена – приблизительно 50% времени, и руководители высшего звена – порядка 75%. Обмен информацией – общение, обучение – выходят на первый план среди всех видов офисной деятельности, что и обуславливает необходимость особых планировочных и технологических решений.

Традиционные переговорные залы дополняются в офисах многофункциональными, быстро трансформируемыми (изменяемыми без ремонта) помещениями, в которых можно проводить и конференции, и семинары, и тренинги. При этом проектировщику надо предусмотреть и особенности применения технического оснащения оверхед-, мельтимедиа- и слайд-проекторы, флип-чарты, графические стены, видео- и интерактивные доски и прочее оборудование.

Порядка 80% всех нововведений для офисов (в том числе, и при проведении капитального ремонта), ориентированы на совершенствование и облегчение общения между людьми. Например, для различного рода переговоров создаются отдельно стоящие «островки», оснащаемые высокими столами, за которыми можно разговаривать стоя, что обеспечивает более динамичный характер беседы. С той же целью проектируются так называемые «кофисы» – промежуточный вариант между кафе и офисом. От столовой или кафе он отличается ещё и непосредственной близостью расположения к рабочему месту. Его задача – создать возможности неформального общения «за чашкой кофе», не выходя за рамки рабочего процесса.

Инженерное обеспечение офиса

Инженерное обеспечение бизнес-центра включает:

• систему кондиционирования и вентиляции офисов, которая заметно отличается от вентиляции квартир,
• электроснабжение и освещение,
• водопровод с подведением горячей и холодной воды,
• канализацию,
• системы интернета, телевидения, телефонной связи,
• охранную и пожарную сигнализации.

При проектировании офисного здания для экономии электроэнергии следует максимально задействовать резервы естественного освещения, для снижения затрат на кондиционирование – предусмотреть мощную систему естественной вентиляции, а для минимизации отопительных расходов – заложить в проект применение современных технологий теплоизоляции.

Высотные офисные здания (от 60 этажей и выше), помимо увеличения доли расходов на инженерные системы, отличаются ещё одной сложностью: в них следует предусмотреть наличие скоростных лифтов, что зачастую создаёт трудности для последующей существенной перепланировки.

Регламентные требования, предъявляемые к офисам

При проектировании в первую очередь учитываются правила СНиП 31-05-2003. С 2013 года действует свод правил 118.13330.2012 – актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. В документе содержатся нормы для групп зданий и помещений, которые имеют общие (объединяющие) объёмно-планировочные и функциональные признаки. В частности такие здания и помещения предназначены, главным образом, для умственного труда и не связаны с производственной сферой деятельности (то есть, отличаются от зданий для производства материальных ценностей и услуг, от квартир и др.).

К основным требованиям СНиП относятся:

• Соблюдение высоты помещений, которая не должна составлять меньше 3 метров. Исключение делается для небольших офисов, которые размещаются в жилых домах с наличием квартир, в заводских конторах при административно-бытовых сооружениях. Здесь высота офисных помещений может соответствовать принятой в данных зданиях высоте.
• Соблюдение высоты холлов и коридоров, которая не должна быть меньше 2,4 метра (в случае аналогичных исключений – 2,2 метра).
• Соблюдение ширины коридоров – не меньше 1,2 метра при 10-метровой длине, не меньше 1,5 метра – при превышающей 10 метров длине коридора, минимум 2,4 метра в случае использования коридора как помещения для ожидания.

Кроме того, офисные помещения допускается размещать в цокольных этажах.