Уже несколько последних лет в народе ходят слухи о том, что согласно плану реконструкции городов принято решение сносить старые пятиэтажные дома, которые есть в каждом городе и каждом регионе. Действительно ли существует такая инструкция? И если да, то когда это произойдет?
К сожалению или к счастью для тех людей, которые не являются жителями столицы, такие дома и правда решено сносить, но пока только в Москве. И только дома конкретных «сносимых серий». Кирпичные к ним не относятся.
Зачем сносить пятиэтажки
Во второй половине прошлого века во всех городах страны активно строились панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома – так называемые хрущевки. Изначально они предназначались для расселения людей из коммуналок на то время, пока в стране строится комфортабельное жилье, поэтому не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.
Для справки. Проекты таких домов создавались с таким расчетом, что стоять они будут не более 25 лет, после чего пойдут под снос.
Однако правильно говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Хрущевки стоят и по сей день, и, согласно статистическим данным, живет в них более восьми с половиной миллиона человек.
Причины сноса
Несложно подсчитать, что расчетный срок службы у этих домов давно закончился, однако эксперты считают, что большинство из них могут простоять ещё очень долго. Называется даже цифра 150 лет, но при условии реконструкции с применением современных технологий ремонта.
Что же становится причиной для сноса?
- В первую очередь износ . Причем быстрее изнашиваются и устаревают коммуникации: тепло- и электроснабжение, водопровод, канализация. Сегодня каждая квартира буквально напичкана современной бытовой техникой, практически несовместимой с морально устаревшими коммуникациями, которые и без того плохо справляются со своими функциями. А в последние годы все чаще появляются сведения и о катастрофическом износе несущих конструкций.
- Нерациональность финансирования реконструкции домов определенных серий . Современные технологии, способные спасти хрущевки – это, конечно, здорово, но какова будет цена такой переделки? Эти деньги лучше пустить на строительство более современного и комфортабельного жилья.
Для справки. Разработанный инженерами способ реконструкции пятиэтажек заключается в укреплении их колоннами, устройстве дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если прибавить к этому замену коммуникаций и устройство лифтового узла, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.
- Улучшение внешнего облика города . Все те годы, что прошли после массовой постройки хрущевок, города росли и развивались, оставляя пятиэтажки в историческом центре. Их дизайн, а вернее – его отсутствие, никоим образом не вписывается в современную архитектуру.
- Необходимость расширения или строительства автомагистралей . Это единственная причина кроме аварийного состояния, по которой могут быть снесены дома несносимых серий.
Почему они ещё стоят
Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство подлежащих ему домов стоят до сих пор. Тому есть объективные причины, среди которых экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.
В соответствии с новыми планами это должно произойти до 2015 года, но насколько выполнимы эти планы – большой вопрос. Дело в том, что далеко не все жильцы хрущевок соглашаются покидать свои дома. Одни из них – в основном это пожилые люди – не хотят трогаться с привычного места.
Других не устраивают предлагаемые варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили своими руками ветхие коммуникации, потратив на это большие суммы. Понятно, что их не радует перспектива переезда в новый дом.
Но основной проблемой для городских властей стала высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки располагаются в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что непосредственно влияет на удорожание стоимости разрушения.
Сносимые и несносимые серии
Жильцы домов, подлежащих сносу в ближайшее время, наверняка осведомлены об этом. А тем, кто собирается приобрести квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них должны быть ликвидированы, чтобы правильно оценить финансовые риски.
Дома сносимых серий
К ним относятся здания жилого фонда, созданного в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. То есть, в период массового индустриального домостроения. Это панельные дома серии К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.
В первую очередь это касается первых двух серий.
- К-7 – панельные многосекционные пятиэтажки различных модификаций, состоящие из рядовых секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без балконов . Наружные стены представляют собой кассетные железобетонные панели толщиной 270 мм с теплоизоляцией минватой и пеностеклом.
- П-32 – дома из виброкирпичных панелей, облицованных плиткой, с балконами на столбах-опорах . И модификация этой серии – «малосемейки»II-32-130 с жилой площадью 9-13 м 2 и кухней не более 3,5 м 2 .
Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.
Возведенные одними из первых, пятиэтажки перечисленных выше серий имеют тонкие, обладающие плохими теплоизоляционными свойствами стены. Они не подлежат реконструкции, так как даже применение современных строительных технологий не в состоянии качественно улучшить их состояние.
Дома несносимых серий
К несносимым в первую очередь относятся кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейки II-34. Построенные на основе принципиально другой конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.
И хотя для строительства использовался низкокачественный строительный кирпич, рассчитаны они на довольно долгий срок эксплуатации.
- 1-447 и 1-447С – самые распространенные в регионах России кирпичные пятиэтажки, которые строились с 1958 по конец 70-х годов повсеместно – и в крупных, и в малых городах . Наружные стены толщиной 38-40 см, межкомнатные перегородки из бетонных панелей – 8 см.
- 1-511 – дома этой серии строились только в Москве с конца 50-х по середину 60-х годов . Различают раннюю и позднюю модификацию домов этой серии, которые отличаются типом кровли, высотой потолков и качеством используемого при строительстве кирпича, сопоставимого с качеством, которым обладает двойной силикатный кирпич М 150. Толщина стен составляет 38-40 см, а в домах более ранней постройки – до 51 см. В регионах такие дома не строились. (см. также статью )
Это интересно. В столице уже есть реализованный проект реконструкции кирпичной пятиэтажки серии 1-511 с надстройкой двух этажей, пристройкой лифтового узла и сооружением эркеров, увеличивающих площади кухонь.
Реконструкция проводилась без отселения жильцов.
- II-34 . Таких домов построено всего 10, и только в Москве – в области и регионах их нет.
Официально кирпичные пятиэтажки не входят в список сносимых серий. Их ликвидация возможна только в случае признания дома ветхим аварийным жильем, не подлежащим ремонту и реконструкции.
Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства дорожных развязок или расширения автомагистралей.
К настоящему моменту известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под него попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.
- 1-335Д;
- 1-464А и 1-464Д;
- 1-467А и 1-467Д;
- 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
- 1-507;
- 1-510;
- 1-515/9;
- 1-605А и другие.
Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичный (как правило, не более 20 процентов), а планировка квартир более удачная, чем в домах сносимых серий. Тем не менее, практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью
Пятиэтажки типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе и дали толчок для насаждения «» по всей стране. Серия содержала массу недостатков (неэффективные утеплители и звукоизоляция), поэтому появилось множество ее модификаций и различия в планировках.
В Москве каркасно-панельные дома серии К-7 строились в основном районах массовой застройки 1950-х – в 1960-х гг. Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах: Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково. Также серия массово строилась в районах: Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года. По распространенности серия занимала 4-е место в Москве среди пятиэтажек всех периодов с долей рынка 19.7%.
В московской области дома серии К-7 строились в городах: Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Электросталь, Дмитров, Дубна, Клин, Солнечногорск, Пущино, Подольск и Троицк.
В регионах России серия К-7 строилась в городах: Саратов, Тула и Тольятти. В Ленинграде строились серии аналоги – ОД-4 и ОД-6 (Обуховский ДСК).
В свое время серия К-7 (“К” значит “каркасный”) была настоящим прорывом и позволила перейти от индивидуального строительства к массовой индустриализации. Себестоимость строительства 1м² жилой площади составляла 119 руб, в ценах 1961 г. это самая низкая цифра (наряду с ) среди московских серий (и четвертый по дешевизне показатель за всю историю индустриального домостроения). В итоге серия К-7 получилась дешевой, быстровозводимой, что позволило быстро обеспечить советских граждан жильем.
На сегодняшний день по требованиям к энергоэффективности и жилищному комфорту К-7 безнадежно устарела, и поэтому подлежит сносу. Массовый снос домов серии К-7 осуществляется в Москве с середины 1990-х гг. Абсолютно все дома снесены в Зеленограде, ЮАО и ЦАО, а в остальных округах снос будет завершен в 2015 г. В Санкт-Петербурге соответствующее решение было принято в начале 2000-х гг., но снос еще не начал осуществляться. В Московской области решение о сносе принято в 2007 г.
Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика».
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | 5 (реже – 4). Первый этаж чаще всего жилой (версии с нежилым 1-м этажом строились в Хорошёво-Мнёвниках и в Лефортово) |
| Высота потолков | 2.50 м. |
| Лифты | нет |
| Балконы | Только в одной из ранних версий (К-7-3-3), место постройки первый мкр. Зеленограда |
| Квартир на этаже | 3 |
| Годы строительства | Москва: 1958-1966 Регионы: 1959-1969 |
| Построенных домов | 990 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 30 м², жилая: 16 м², кухня: 6,5-6,7 м² 2-комнатная квартира общая: 44-46 м², жилая: 29-32 м², кухня: 6,8-7 м² 3-комнатная квартира общая: 61,4 м², жилая: 47 м², кухня: 6,8 м² 4-комнатные квартиры встречались только в версии К-7-3-3 в 1-м микрорайоне Зеленограда |
| Санузлы | Раздельные, ванны: стандартные |
| Лестницы | без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод | только в версиях К-7-3-3, К-7-3-5 |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, на кухне и санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены навесные бетонные панели с утеплителем общей толщиной 16 см, перегородки тонкостенные ребристые панели (межквартирные – 8 см, межкомнатные – 4 см), перекрытия – из 2-х ребристых железобетонных панелей, максимальная толщина 16 см, усредненная толщина – 5 см. |
| Несущие стены | Каркас (панели являются неотъемлемой его частью). "К" в названии серии означает "каркас" |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый, светло-серый, торцы у многих домов красные Облицовка: мелкой квадратной плиткой, реже – каменной крошкой; есть дома с мозаикой в торгах, часть домов не облицовывалась |
| Тип кровли | Плоская, совмещенная с утешителем. От утешителя отказались в поздних модификациях в пользу вентилируемой. |
| Достоинства | Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, площади кухонь больше, чем в других хрущевках |
| Недостатки | Посредственная звукоизоляция, непрочные конструкции фундамента, на потолках последних этажей возможны подтеки. |
| Производитель | Краснопресненский завод ЖБИ (в 1961 г. вошел в структуру московского ДСК-1), Дмитровский ДСК (дома в Московской обл. модификации К-7-2-4) |
| Проектировщик | Моспроект (мастерская №7). Главный инженер проекта: Виталий Лагутенко |
Преамбула:
Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (выдержки, если в 2-х словах, Н.С. Хрущев призвал строить больше и дешевле):
…Увлекаясь показной стороной, многие архитекторы занимаются главным образом украшением фасадов зданий, не работают над.улучшением внутренней планировки и оборудования жилых домов и квартир, пренебрегают необходимостью создания удобств для населения, требованиями экономики и нормальной эксплуатации зданий.
….Несмотря на бесспорную технико-экономическую целесообразность строительства по типовым проектам многие министерства в ведомства считают разработку типовых проектов второстепенным делом и не выполняют планов типового проектирования.
…..В г. Ленинграде из 353 строящихся жилых домов строится по типовым проектам только 14 домов. В гг. Харькове, Ростове-на-Дону, Воронеже, Горьком, Тбилиси и других городах строительство 4-5-этажных жилых домов осуществляется главным образом по индивидуальным проектам.
....Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений. Привлекательный вид здания и сооружения должен создаваться не путем применения надуманных, дорогостоящих декоративных украшений, а за счет органической связи архитектурных форм с назначением зданий и сооружений, хороших их пропорций, также правильного использования материалов, конструкций и деталей и высокого качества работ.
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров СССР считают, что решительное преодоление недостатков в проектировании и строительстве, быстрое и полное устранение излишеств в архитектуре позволят сэкономить значительные средства и направить их на дальнейшее расширение жилищного, культурно-бытового, промышленного и сельскохозяйственного строительства, а также на расширение работ по благоустройству в озеленению городов и поселков….
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров Союза ССР постановляют:
….4. В целях осуществления жилищно-гражданского строительства по высококачественным типовым проектам, обеспечивающим резкое удешевление строительства и улучшение бытовых условий населения, считать необходимым разработать к 1 сентября 1956 года новые типовые проекты жилых домов в 2, 3, 4 и 5 этажей, школ на 280, 400 и 880 учеников, больниц на 100, 200, 300 и 400 мест, детских учреждений, магазинов и предприятий общественного питания, кинотеатров, санаториев, гостиниц и домов отдыха, используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства.
….При разработке условий на проведение конкурсов предусмотреть премирование за лучшие проекты, представленные на конкурсы, установив по каждому виду зданий и сооружений премии в следующих размерах:
первая премия - 30-50 тыс. рублей,
вторая премия - 15-30 тыс. рублей;,
третья премия - 10-15 тыс. рублей
поощрительные премии по 5 тыс. рублей.
….Лишить архитектора Рыбицкого звания лауреата Сталинской премии, присужденного ему за жилой дом на улице Чкалова в г. Москве, в проекте которого допущены крупные излишества и недостатки в архитектурном и планировочном решениях….
Секретарь Центрального
Комитета КПСС
Н. Хрущев
Председатель Совета
Министров Союза ССР
Н. Булганин
Серия домов К-7 (литера «К» означает «каркасный») - серия многоподъездных пятиэтажных домов, разработанная архитектором Виталием Лагутенко, специалистом института Моспроект . Такие дома строились в 1958-1966 в Москве, а в 1959-1969 - в других регионах.
В столице дома К-7 построены в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и др. Внутри Садового кольца эти дома не строились.
В Московской области дома К-7 построены в Люберцах, Балашихе, Железнодорожном, Электростали, Мытищинском р-не, Сергиево-Посадском р-не, Дмитрове и Дмитровском р-не, Дубне, Талдомском р-не, в Клину и Клинском р-не, Солнечногорске и Солнечногорском р-не, в Одинцовском р-не, Пущине, Подольске и Подольском р-не, Троицке и в других населённых пунктах.
Также дома серии К-7 строились в Саратове, Туле, Тольятти и Целинограде (ныне Астана, Казахстан). В Ленинграде (ныне Санкт-Петербург) дома этой конструкции строились под названием ОД, и два из них имеют 9 этажей.
Большинство же домов данной серии строились в 5 этажей, реже в 4 этажа. Количество секций в домах серии К-7 - 2 и более. Лифта в подъездах нет. В первых модификациях домов серии К-7 не было балконов. Мусоропровод имеется только в поздних сериях (К-7-3-3 и К-7-3-5). На этаже три квартиры (1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная или три 2-комнатных).
Санузлы в квартирах раздельные, ванна стандартная. Кухня оборудована газовой плитой. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.
Наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей, утепленных пенокералитом. Их толщина составляет 30 см. Внутренние несущие стены - железобетонные балки-стенки представляющие собой железобетонный двутавр с толщиной вертикальной стенки 40 мм, шириной верхней полки 240 мм и шириной нижней полки 170 мм. Жилые комнаты смежных квартир разделяются двумя балками стенками швеллерного сечения, установленные с зазором в 40 мм. Перекрытия - раздельные часторебристые железобетонные панели.
Несущими стенами являются внутренние.
Часть домов не облицована, в других наружные стены облицованы мелкой квадратной плиткой белого или бежевого цвета. Кровля плоская, из ребристых плит с утеплителем.
Подробнее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.
Дом серии К-7 (модификация К-7-3-4) в Кузьминках
К-7 (К - каркасный) - серия пятиэтажных многосекционных жилых домов («хрущёвка »), созданных по проекту В. П. Лагутенко , построенных из каркасных панелей, когда части каркаса - колонны и ригели - являются неотъемлемой частью панели.
Одна из первых серий индустриального домостроения, основа районов массовой жилой застройки 60-х годов - продукция ДСК № 1 г. Москвы. Также эта серия (в модификации К-7-2-4) строилась Дмитровским ДСК в разных городах Московской области. В области есть много домов этой серии с покатой крышей. Помимо Москвы и области, известно про наличие домов этой серии в Саратове , Санкт-Петербурге , Заполярном , Апатитах , Коломне, Орехово-Зуево, Дмитрове, Мурманске и Астане . В северной столице дома этой серии строились под псевдонимом «ОД», причем два из них имеют высоту 9 этажей. Отличительная особенность - отсутствие балконов (они были предусмотрены проектом, например, они были на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда , но в подавляющем большинстве домов от них отказались в пользу удешевления конструкции) и глухие торцы домов. Таким образом, дом представляет собой прямоугольный параллелепипед , без каких-либо выступающих деталей. Панели, из которых строили эти дома, в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Ещё одна особенность - выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат.
В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами , по три квартиры на этаже. Высота потолка - 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг - приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг - 3,20 м. Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 40 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 220 мм. Санузлы в домах этой серии раздельные, в том числе и в однокомнатных квартирах. Кухни довольно приличные для хрущевок - от 6,4 до 7 квадратных метров. Исследования показали, что за 40 лет теплозащитные свойства панелей, из которых построены эти дома, ухудшились не менее чем на 20 %.
Впоследствии появилась серия 16-этажных башен с названием К7/16, которыми в значительной степени застроен город Троицк, некоторое количество домов есть также в Подольске и Москве, но совпадение названий чисто случайное, общего в их конструкции практически ничего нет.
Модификации
Дома с балконами
В 1-м и 2-м микрорайоне Зеленограда были также дома этой серии с 4-комнатными квартирами (например, корп. 101-103). Все такие дома были снесены.
Дом серии К-7-3-3 с балконами в 1-м микрорайоне Зеленограда (корп. 108) (тыльная сторона)
Дом серии К-7 без мусоропровода
Дома с магазинами
В Москве возводились дома этой серии с магазином на 1 этаже. Под магазин отводилась вся площадь первого этажа, кроме лестничных клеток. Вместо панельных стен на первом этаже были стеклянные витрины, здание опиралось на каркас. Высота 1 этажа была выше типового. В 2017 году в Москве остался один такой дом 55°48′18″ с. ш. 37°36′53″ в. д. H G Я O
Дом серии К-7 с магазином на первом этаже, во время демонтажа
Видео по теме
Сносимые серии
Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения, в основном это серии панельных домов К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1-МГ-300.
Некоторые источники утверждают: «Ликвидации подлежат только панельные дома серии К-7 и II-32».
См. также
Примечания
| Жилые здания |
| ||||
|---|---|---|---|---|---|
