يعتمد تشريع الإسكان على قانونين قانونيين:

فقط الجسد الذي وضعه هناك يمكنه حرمان الإنسان من السكن. في أغلب الأحيان، تلعب السلطات البلدية هذا الدور (اقرأ كيف تتم عملية الإخلاء من شقة تابعة للبلدية).

ومع ذلك، يتم اتخاذ مثل هذا القرار، في معظم الحالات، بأمر من المحكمة.

قد يكون سبب الإخلاء:

1. ديون كبيرة للإسكان والخدمات المجتمعية، عندما لا يدفع المقيم فواتير الخدمات لفترة طويلة وبشكل منهجي (المادة 90 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وصفنا كيف يحدث الإخلاء من شقة تابعة للبلدية لعدم دفع المرافق.

   المادة 90 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إخلاء المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه من العقار السكني مع توفير سكن آخر بموجب عقد إيجار اجتماعي

   • إذا لم يدفع المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه لأكثر من ستة أشهر دون سبب وجيه تكاليف السكن والمرافق، فيمكن طردهم من المحكمة مع توفير مبنى سكني آخر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، يتناسب حجمها حجم المباني السكنية المباني المخصصة لنقل المواطنين إلى النزل.
2. يمكن للمحكمة حرمان أي شخص من مساحة المعيشة بسبب شكاوى المواطنين عندما يصدر الجيران خلف الجدار ضوضاء أو يشكلون نوعًا من التهديد للآخرين (المادة 91 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

مهم!لا يمكن طرد المواطن الذي لديه أطفال معالين أو معاقين، وكذلك أصحاب المعاشات ذات الدخل المنخفض، بسبب ديون الإسكان والخدمات المجتمعية.

إذا كانت الشقة عبارة عن شقة خدمة، فسيتم توفيرها من قبل المنظمة لفترة من الوقت فقطقيام الموظف بواجباته. وإذا توقف عن ممارسة نشاطه العملي، فسوف يفقد أيضًا مساحة المعيشة المخصصة له. كقاعدة عامة، يتم ذكر ذلك في اتفاقية العمل أو العقد.

• الأشخاص المعوقون من الفئتين الأولى والثانية الذين أصبحوا معوقين أثناء أداء واجباتهم الرسمية.
• أفراد عائلة الموظف الذي توفي أثناء أداء واجبه.
• المتقاعدين المسنين.
• الأيتام.

تحدثنا عما يجب عليك فعله إذا كنت تواجه الإخلاء من السكن الرسمي.

يحدث أن صاحب الشقة قرر تحويل منزله إلى شيء غير مناسب على الإطلاق لمساحة المعيشة. على سبيل المثال، إلى ورشة الخراطة أو مزرعة الكلاب. غالبًا ما تؤدي مثل هذه الإجراءات أيضًا إلى حقيقة أن المواطن المغامر يفقد أمتاره المربعة.

بجانب، قد يحدث الإخلاء من الشقة بسبب تهالك المبنى،التي تقع فيها. في هذه الحالة، يكون الإخلاء ضروريًا، أولاً وقبل كل شيء، من أجل سلامة السكان أنفسهم، الذين ينبغي توفير سكن بديل لهم.

انتباه!جميع الحالات المذكورة أعلاه يمكن أن تؤدي إلى الإخلاء، ولكن لحرمان الشخص من منزله الوحيد، هناك حاجة إلى أسباب مقنعة حقا. جاء ذلك في المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

ومع ذلك، هناك سبب مشترك آخر لا يمكن الجدال فيه عمليا.

هل يحق لهم فك شقة مرهونة؟

يبدو الإقراض العقاري جذابًا للغاية وقد اكتسب مؤخرًا شعبية كبيرة. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن ما تم استلامه كرهن عقاري المنزل ملك للبنك حتى يتم سداد الدين بالكامل.إذا توقفت الدفعات، بعد 3 أشهر من تأخر الدفعة الأخيرة، يمكن للدائن الذهاب إلى المحكمة.

عند اتخاذ القرار، تقف المحكمة دائمًا إلى جانب البنك باعتباره المالك الحقيقي للعقار. يتم طرد المدين من الشقة دون قيد أو شرط، دون توفير سكن آخر (في أي الحالات لا يزال هذا الإخلاء ممكنًا دون توفير سكن آخر، اقرأ).

قد يتأثر حكم المحكمة بوجود أطفال قاصرين للمدين، لكن أقصى ما يمكن أن يعتمد عليه المدين في هذه الحالة هو تأجيل الدفع.

ومع ذلك، مثل لا يجوز منح التأجيل إلا مرة واحدة.وفي حالة التأخير اللاحق، يتم إخلاء المواطن قسراً من مكان سكنه.

الشيء الوحيد الذي يمكن للمرء أن يأمله في مثل هذه الحالة هو إعادة هيكلة الديون، الأمر الذي يتطلب مفاوضات صعبة مع البنك.

ويتحدث الخبير في الفيديو عن كيفية طرد شخص من شقة برهن عقاري.

ما نوع السكن المقدم؟

مهم!في حالة عدم دفع فواتير الخدمات لمدة تزيد عن 6 أشهر، يجوز طرد المدين من الشقة من خلال إجراء قضائي مع توفير مساحة للعيش بشروط الإيجار الاجتماعي.

وفي هذه الحالة، يجب مراعاة المعايير الفنية والصحية للمباني المخصصة للمهاجع. إذا تم إخلاء عائلة، فيجب أن يكون لكل فرد منها 6 أمتار مربعة على الأقل. متر من مساحة المعيشة.

يحظر الذهاب إلى أي مكان دون توفير سكن آخر،حتى لو كان ذلك مطلوبا بقرار من المحكمة.

نظرا لأن المدين لا يمكنه مغادرة مساحة المعيشة المشغولة إلا إذا تم تزويده بسكن آخر، فيمكن أن يحدث ذلك في أي وقت من السنة، بما في ذلك في فصل الشتاء.

سير الإجراء، إذا لم يكن لدى المقيم منزل آخر، توصيات

لتجنب الإجراءات القانونية الطويلة مع نتائج يمكن التنبؤ بها إلى حد ما، الخيار الأفضل هو دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية في الوقت المحدد،علاقات ودية أو على الأقل محايدة مع الجيران وموقف دقيق تجاه منزلك. يمكن الطعن في قرار المحكمة، ولكن من غير المرجح أن تكون نتيجة التقاضي المتكرر لصالح مقدم الالتماس.

إذا اعتقد الشخص أن حقوقه لا تزال تنتهك، فمن الأفضل عدم رفع الأمر إلى المحكمة، بل التصرف خلال فترة التحذيرات السابقة. لحماية حقوقك بشكل أكثر فعالية، من الأفضل الاستعانة بمحامي ذي خبرة.

يمكن أن نستنتج أنه من الصعب للغاية إخلاء مواطن محترم إلى الشارع، خاصة إذا لم يكن لديه سكن آخر. والاستثناء الوحيد هو الرهن العقاري، الذي يجب التعامل مع شروطه بعناية فائقة.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

لدى المحكمة أسباب قانونية محدودة للغاية لحرمان أصحاب حقوق الملكية السكنية. ومع ذلك، فهي موجودة، ويجب على كل مالك شقة أن يتذكرها دائمًا. حسب الطلب "س"يذكرنا ممثلو المجتمع القانوني بأصحاب المنازل المعرضين للخطر وكيف يمكن مصادرة ممتلكاتهم.

فقدان حقوق الملكية بسبب سوء الإدارة

ومهما بدا هذا الأساس مشكوكًا فيه للوهلة الأولى، فإن سوء الإدارة والإهمال يشكلان سببين مقنعين لطرد كل من المستأجر من الإسكان العام ومالك الشقة المخصخصة.

وبالتالي، فإن المادة 293 من القانون المدني تعني "إنهاء ملكية المباني السكنية غير المدارة" وتحدد إجراءات العمل في مثل هذه الحالات. على سبيل المثال، إذا كان صاحب الشقة لا يعتني بممتلكاته، ويرفض صيانتها وإصلاحها، كما أنه يخالف النظام العام في المنزل ويزعج جيرانه، فيمكن للسلطات البلدية أن تصدر له إنذارًا وتحدد موعدًا نهائيًا لذلك. القيام بأعمال الإصلاح. أما إذا لم يتخذ المخالف أي إجراءات انتقامية، فيحق للمحكمة بناء على طلب الإدارة أن تقرر بيع هذه الشقة بالمزاد العلني ودفع ثمنها لصاحبها، بالإضافة إلى النفقات التي تغطي المصاريف. إصلاح المباني السكنية والقضاء على العواقب الأخرى الناجمة عن إهمال المالك السابق.

"مثل هذا القرار"، يعطي المحامي مثالا أوليغ سوخوف، صدر في نوفمبر 2016. رفعت إدارة منطقة مورشانسكي بمنطقة تامبوف دعوى قضائية لحرمان صاحب الشقة من أصحابها المهملين وبيع العقار في مزاد علني. وكان سبب هذه الإجراءات الجذرية هو الفشل المنهجي للمالكين في الوفاء بمسؤولياتهم في الحفاظ على السكن، مما أدى إلى ظروف غير صحية كاملة، وأضرار وتدمير الجدران والنوافذ والأرضيات في الشقة.

وتبين خلال المحاكمة أن المالك الحقيقي ورث العقار بعد وفاة الأم، ولكن سرعان ما اندلع حريق في الشقة، ولم يتم إزالة آثاره بعد بسبب عدم وجود أموال من الوريث . استوفت المحكمة مطالبات الإدارة، مسترشدة بالمادة 210 من القانون المدني، والتي بموجبها يتحمل مالكها عبء الحفاظ على العقار، وكذلك قواعد قانون الإسكان، التي لا تسمح بسوء إدارة المنزل. . وهكذا، تم إلغاء حقوق الملكية للمالك السابق، وأعطيت الحكومات المحلية الالتزام ببيع العقار في مزاد علني. ولم يتم استئناف القرار ودخل حيز التنفيذ.

خسائر الممتلكات لأصحاب الملكية المشتركة

كما تظهر الممارسة القضائية، من الأسهل حرمان حقوق ملكية الحصة من ملكية كاملة. هذا ما أكدته الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي. وبحكمها رقم 78-KG 16−36 الصادر في 30 أغسطس 2016، أنشأت سابقة قانونية توضح بشكل أساسي أنه في حالة وجود نزاع داخلي بين مالكين، قد يتم حرمان مالك الحصة الأصغر منها في المحكمة .

يتعين على المحاكم حل مسألة عدم أهمية الأسهم بسبب الظروف اليومية واستحالة مساواة جزء المبنى السكني الذي ينتمي رسميًا إلى المالك ببعض الأمتار على الأقل. عند حل مثل هذه النزاعات، يحدد القضاة في كثير من الأحيان ما إذا كانت الشقة المتنازع عليها تحتوي على غرفة منفصلة تتوافق مع حصة المالك، وإذا كانت مفقودة، ومن الصعب على المالكين المشاركين الانسجام في نفس المنطقة، تقرر المحكمة الإخلاء القسري ودفع التعويضات. بالمناسبة، كان من الممكن فرض شراء حصة في الشقة حتى قبل نشر الوثيقة المحددة. ومع ذلك، حتى الآن كنا نتحدث فقط عن لقطات صغيرة - 1.2 أو 3 "مربعات". عادةً ما تعترف المحاكم بالحصص غير المهمة التي تقل عن الربع وتلك التي لا تتوافق في الحجم مع أصغر غرفة في الشقة. الآن زادت المخاطر بشكل كبير.

هنا هو مثال نموذجي. كان المدعى عليه يمتلك حصة الثلث في شقة من ثلاث غرف في سانت بطرسبرغ. في التسعينيات، اشتراها من زوج المدعية السابق. لكن في النهاية فشلوا في أن يصبحوا جيرانًا جيدين. تحول العيش معًا إلى كابوس كان على القضاء حله.

ذهبت المدعية، التي كانت حصتها على التوالي 2/3 من مساحة المعيشة، إلى المحاكم على أمل حرمان جارتها من حقوق الملكية، والاعتراف بحصتها على أنها ضئيلة، وأعربت عن استعدادها الكامل لشرائها. إلا أن الرجل لم يعترف بهذه المزاعم ورفض البيع. ورفضت محاكم المنطقة والمدينة هذا الادعاء. لكن المحكمة العليا ألغت هذه القرارات وانحازت إلى المدعي. ووجد أسبابًا للبيع القسري للحصة المتنازع عليها ونقل التعويض النقدي إلى المالك، معتبرًا الحالة المعنية استثنائية، وأشار أيضًا إلى أن ذلك "ضروري لاستعادة الحقوق المنتهكة والمصالح المشروعة للمشاركين الآخرين في الملكية المشتركة". ".

الحرمان من حقوق المدينين الرهن العقاري

السكن الذي تم شراؤه برهن عقاري ومرهون للبنك هو العقار الوحيد من بين جميع العقارات التي يمكن الاستيلاء عليها بسبب الديون، حتى لو لم يكن لدى المقترض شقة أخرى. ولذلك، فإن المحاكم، كقاعدة عامة، تلبي دائمًا مطالبات الدائن بتحصيل الأموال من المدين من خلال بيع العقارات في مزاد علني.

مثال حديث من الممارسة القضائية. وفقًا لادعاء سبيربنك ، طردت محكمة مقاطعة سوفيتسكي في روستوف أون دون في نهاية العام الماضي مدينًا من شقة مرهونة لم يتمكن من سداد قرض الرهن العقاري في الوقت المحدد. في عام 2012، حصل رجل على قرض مدته 10 سنوات لشراء منزل، لكنه لم يسدد أقساط شهرية بانتظام. نتيجة لذلك، على مدى 4 سنوات، لم ينخفض ​​\u200b\u200bالديون فحسب، بل زاد أيضا بمقدار الربع تقريبا، مع مراعاة الفوائد والغرامات. واستجابت المحكمة لمطالبات البنك من خلال طرح السكن للبيع بالمزاد العلني وتحديد سعر البيع الأولي مساويا لمبلغ دين المقترض.

يقول المحامي أوليغ سوخوف: "من المحتمل أن يتم تجديد هذه الممارسة قريبًا بمطالبات جديدة. ولكن سيكون من الممكن حبس الرهن العقاري حتى لو كان العقار الوحيد الذي يملكه المدين. وقد وضعت وزارة العدل مشروع قانون مماثل. ستتيح التعديلات على قانون الإجراءات المدنية حرمان أي شخص من شقته إذا كانت مساحتها على الأقل ضعف المساحة المحددة للشخص الواحد. وبموجب قرار المحكمة، يتم طرح العقارات السكنية للبيع بالمزاد العلني، ويتم إرجاع العائدات ناقص الديون إلى أصحابها، حيث يمكنهم شراء مساكن بمساحة أصغر لأنفسهم.

وقد استعرضت المحكمة العليا مؤخراً القضية المعقدة من الناحية القانونية والنفسية المتعلقة بحقوق السكن. كان الأمر يتعلق بحقوق المواطن في شقة لم يستخدمها منذ سنوات عديدة.

بدأ النزاع القانوني في العاصمة الشمالية. هناك، منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، انتقل مواطن من شقة والديه. وبعد سنوات، عندما حاولت والدته تسريحه، رفض المواطن ذلك طوعاً. وعندما تغير وضعه وترك بمفرده بعد الطلاق، طلب أن ينتقل هو وابنه البالغ الآن إلى شقته الخاصة. اتفقت المحاكم المحلية مع الرجل. لكن المحكمة العليا كان لها وجهة نظر مختلفة.

حصلت المرأة على شقة لجميع أفراد الأسرة - زوجها وولديها - في عام 1980. وبعد ثلاث سنوات، غادر الابن الأكبر منزل والديه، وتزوج وبدأ يعيش في شقة زوجته. كان عام 1984. ومنذ ذلك الحين لم يعش في شقة والديه المكونة من ثلاث غرف. وعندما ولد ابنه بعد عام، سجله في شقة والدته. وبعد سنوات عديدة، في عام 2013، تم إدراج كل من الابن والحفيد في اتفاقية الإيجار الاجتماعي كأفراد من عائلة صاحب العمل. وذلك عندما لجأت المرأة إلى المحكمة، مطالبة بالاعتراف بأن ابنها وحفيدها "فقدا الحق في استخدام المباني السكنية".

رداً على ذلك، كتب الابن الأكبر والحفيد مطالبة مضادة، يطالبون فيها الأقارب بعدم التدخل في استخدامهم للمتر المربع. خسرت صاحبة المنزل في المحاكم المحلية. وفقا للمحكمة المحلية، يمكن للابن فقط أن يعيش في الشقة. لكن الحفيد الذي لم يعش هناك لمدة يوم واحد ليس له الحق في العيش. وقال رايسود إن ابنه غادر منزل والديه مؤقتا. وكان رحيله "ذا طبيعة قسرية" - بسبب الزواج وكذلك بسبب شجار مع والدته وأخيه. وأدرج بيان للشرطة كدليل في القضية. صحيح أنه طازج. والآن تغيرت ظروف حياة الابن الأكبر - فقد طلق زوجته ولم يعد بإمكانه العيش في شقتها. حسنًا، تم تسجيل الحفيد فقط لدى جدته، "وتخلى طوعًا عن حق استخدام السكن والوفاء باتفاقية الإيجار الاجتماعي". ولم يناقش الاستئناف المحكمة الجزئية، لكنه صحّح قرارها - وأمرت المدعية بنقل حفيدها إلى الشقة بالإضافة إلى ابنها. وأشارت محكمة المدينة إلى أن الحفيد، حتى قبل بلوغه سن الرشد، حصل على الحق في استخدام الشقة التي "أصبحت مكان إقامته باتفاق الوالدين". حتى بلغ الثامنة عشرة من عمره، لم يتمكن من التحرك هناك بنفسه، وفي عام 2012 تم تجنيد الرجل في الجيش. لذلك، لديه «سبب وجيه لعدم السكن في الشقة».

وصلت القضية إلى المحكمة العليا، وهناك لم يتفق القضاة مع منطق زملائهم. أشارت هيئة القضايا المدنية إلى الجزء 3 من المادة 83 من قانون الإسكان. تنص على أنه إذا غادر المستأجر وأفراد أسرته إلى مكان إقامة آخر، فإن عقد الإيجار الاجتماعي يعتبر منتهيًا من تاريخ المغادرة. لا يترتب على الغياب المؤقت للمقيمين تغيير في حقوقهم بموجب عقد الإيجار الاجتماعي. وهذا الأخير محدد في المادة 71 من قانون الإسكان.

أشارت المحكمة العليا إلى أنه عند تحديد ما إذا كان المستأجر قد غادر الشقة إلى الأبد، من الضروري الاسترشاد بتفسيرات جلستها المكتملة "في بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" (2 يوليو 2009). 2009). وقالت: على المحاكم أن تعرف سبب غياب المدعى عليه عن الشقة ومدة غيابه وما هي طبيعة مغادرته. يتم تعريف المغادرة القسرية على أنها صراعات في الأسرة أو، على سبيل المثال، الطلاق. لكن المغادرة يمكن أن تكون طوعية أيضًا.

وهناك أيضًا رحلات مغادرة دائمة ومؤقتة. مؤقت - إذا ذهب الشخص للعمل في منطقة أخرى بموجب عقد أو للدراسة لعدة سنوات أو للعلاج. الدائم هو أن يحزم المواطن أغراضه وينتقل إلى منطقة أخرى أو يتزوج ويذهب إلى زوجته حيث بدأ يعيش مع أسرته.

وفي الجلسة العامة، تم التأكيد على أن المحاكم بحاجة إلى توضيح ما إذا كان المواطن مُنع من العيش أو الانتقال إلى الشقة. سؤال آخر يتطلب توضيحًا في المحكمة هو ما إذا كان المدعى عليه قد حصل على الحق في استخدام سكن آخر في مكان الإقامة الجديد؟ والجواب على السؤال مهم أيضاً: هل دفع المواطن الإيجار أثناء غيابه؟ بكل بساطة، هل قمت بالوفاء باتفاقية الإيجار الاجتماعي؟

إذا كانت المغادرة طوعية ولم يُمنع المواطن من استخدام المسكن، ولم يفي بالتزاماته بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، فيجب تلبية المطالبة بالاعتراف به على أنه فقد الحق في استخدام المسكن.

وبحسب المحكمة العليا، لا يوجد دليل في هذه القضية على أن الابن الأكبر أُجبر على الرحيل. ولا يوجد ذكر للصراع في تلك السنوات. والزواج والعيش مع أسرة يدل على طبيعة الرحيل الدائم.

طوال هذه المدة لم يحاول المواطن الانتقال للسكن مرة أخرى، لكن مع إقرار بأنه ممنوع من الانتقال، توجه إلى الشرطة بعد 30 عاما، وذلك بعد أن رفعت والدته دعوى قضائية. ولا يوجد دليل في القضية على أنه أنفق ولو فلساً واحداً على الإسكان والخدمات المجتمعية.

الحفيد، كما قررت محكمة المقاطعة بشكل صحيح، لم ينتقل إلى الشقة. وقد أخطأ الاستئناف في تقييم تسجيله هناك على أنه اتفاق بين الوالدين على تحديد مكان إقامة الطفل. وفقًا للمادة 20 من القانون المدني "مكان إقامة المواطن"، فإن هذه الاتفاقية صالحة للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا، وفي وقت التسجيل كان الحفيد يبلغ من العمر 15 عامًا.

كما رفضت المحكمة العليا حجة الأب والابن بأنهما مدرجان في اتفاق الإيجار الاجتماعي في عام 2013. ووفقا للمحكمة العليا، عند تقييم الوثيقة، لم تأخذ المحاكم المحلية في الاعتبار أن "إدراج المدعى عليهم في العقد كأفراد من أسرة صاحب العمل تم رسميا على أساس معلومات حول تسجيلهم في مكان العمل". مسكن."

لم يزعج أحد الأب أو الابن باستخدام الشقة أو دفع ثمنها. غادر الابن طوعا، ولكن الحفيد لم يدخل. لقد احتفظوا فقط بالتسجيل في الشقة. ومن هذا المنطلق، خلصت المحكمة العليا إلى أنه لا يوجد سبب للاحتفاظ بحقهم في استخدام الشقة.

وتتاح الفرصة لأصحاب المنازل للمطالبة بإزالة أي انتهاك لحقوقهم، بما في ذلك الإخلاء ().

ومع ذلك، هناك حالات يمكن فيها إلغاء تسجيل المالك.

وتشمل هذه:

1. تجنيد المواطن للخدمة العسكرية في الجيش ().
2. والتي تم الإعلان عن اختفاء صاحبها.
3. تم التسجيل باستخدام وثائق وهمية ().
4. وصدر حكم على المالك بالسجن على أساسه.
5. وقد ثبت حقيقة أن التسجيل كان وهميا.

الأسباب المحتملة للحرمان من السكن

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

قد يفقد المالك حق الملكية في الحالات التالية:

الأسباب الإضافية التي قد تؤدي أيضًا إلى طلب الإخلاء هي:

ومن الممكن أيضًا حرمان صاحب المنزل من ملكية المنزل إذا كانت حقوق ملكيته متنازعًا عليها، والتي يوجد بشأنها قرار من المحكمة.

بالفيديو: طرد المالك من مبنى سكني

طرد المالك من المبنى السكني لعدم الدفع

ومن الأسباب وجود ديون بموجب العقود المدنية والالتزامات الأخرى:

• النفقة؛
• الأضرار الناجمة؛
• التعويض عن الضرر؛
• الديون بموجب اتفاقيات القروض، وما إلى ذلك).

يمكن للمحكمة فقط أن تتخذ مثل هذا القرار، بعد أن نظرت في جميع ملابسات القضية وتأكدت من جميع الحقائق المهمة لاتخاذ القرار.

وتشمل هذه:

ستأخذ المحكمة هذه الحقائق في الاعتبار وستؤثر على القرار.

بسبب التعدي على حقوق الجيران

يحق للسلطات المحلية التقدم بطلب للحصول على شقة تشكل مصدرًا دائمًا للضوضاء أو مركزًا لظروف غير صحية، مما يسبب إزعاجًا للسكان الذين يعيشون في الحي.

يحق للمحكمة أن تقرر بيع هذه الشقة بالمزاد العلني ونقل مالك الشقة للأموال المستلمة من البيع مطروحًا منها الأضرار الناجمة والتكاليف القانونية.

بالنسبة للديون للبنك

في حالة عدم سداد دين القرض خلال الفترة المحددة، قد يتم تطبيق حبس الرهن على الضمانات، والتي قد تصبح سببا لإنهاء الحق في استخدام السكن ( ).

إذا لم يكن المبنى موضوع الرهن العقاري، فإن فرص فقدانه أقل بكثير.

لعدم دفع فواتير الخدمات

وإذا لم تكن أموال المدين كافية لسداد الدين، فسيتم وصف ممتلكاته وطرحها للبيع بالمزاد. من بين الممتلكات الأخرى، قد تكون هناك شقة.

وستغطي الأموال الواردة من تنفيذه ديون المرافق، فضلا عن التكاليف القانونية ونفقات الخدمة التنفيذية. سيتم إرجاع الأموال المتبقية إلى المالك.

يعتمد حل مسألة حبس الرهن بشكل مباشر على ما إذا كان هو الحل الوحيد للمدين وأفراد أسرته.

في أي الحالات يتم توفير السكن البديل؟

يلزم قانون الإسكان هيئات الدولة، وكذلك السلطات البلدية التي بدأت إجراءات الحرمان من السكن:

وبدون توفير السكن يسمح لك القانون بإخلاء المالك في حالتين فقط:

حل المشكلة من خلال المحاكم

الحرمان من حقوق الملكية يعني التنازل عن السكن، والذي يمكن القيام به:

• شحن مجاني؛
• مقابل رسوم.

الأدلة المطلوبة

ستعتمد القائمة على الأسباب التي يذكرها المدعي كسبب لحرمان المالك من السكن:

عند طرد أحد الجيران الجامحين، تحتاج إلى تأمين	يقوم خلالها الخبير بحساب تكلفة إصلاحات الترميم التي نشأت الحاجة إليها بسبب سوء إدارة المالك للعقار
يمكن تأكيد أسلوب الحياة غير الأخلاقي وانتهاك الصمت	من الضروري استدعاء ضباط إنفاذ القانون الذين سيحذرون الجار من الجرائم المرتكبة ويعدون تقريرًا. ولكي تصبح الانتهاكات من هذا النوع سببا للإخلاء، يجب تكرارها مرارا وتكرارا. لن تقوم المحكمة بطرد الجار الذي أزعج السلام ذات مرة. كلما زاد عدد البروتوكولات التي تسجل حقيقة الانتهاك، زادت فرص الفوز بالمحاكمة.
للحصول على دليل على انتهاك المعايير الصحية من قبل مالك الشقة المجاورة، يجب عليك الاتصال بسلطات SES	بعد الرد على استئنافك، سيقوم موظفو هذه الهيئة بإجراء تفتيش للمبنى، بناء على نتائجه التي سيقومون بإعداد تقرير سيكون بمثابة دليل في المحكمة
تأكيد عدم سداد فواتير الخدمات	يمكنك استخدام مقتطفات من الحسابات الشخصية، وكذلك شهادات من مكتب الإسكان.

هناك تدفق للضيوف في مراكز استقبال المشردين في موسكو. السبب ليس فقط بداية الطقس البارد. هذا العام، زاد بشكل حاد عدد سكان موسكو الذين فقدوا مساكنهم وتسجيل رأس مالهم نتيجة لعمليات الاحتيال. لا توجد إحصائيات دقيقة حول عدد الأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة ثابت في موسكو. لكن المخططات التي يستخدمها المحتالون للاستيلاء على شقة مواطن ملتزم بالقانون معروفة جيدًا

هناك تدفق للضيوف في مراكز استقبال المشردين في موسكو. السبب ليس فقط بداية الطقس البارد. هذا العام، زاد بشكل حاد عدد سكان موسكو الذين فقدوا مساكنهم وتسجيل رأس مالهم نتيجة لعمليات الاحتيال. لا توجد إحصائيات دقيقة حول عدد الأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة ثابت في موسكو. لكن المخططات التي يستخدمها المحتالون للاستيلاء على شقة مواطن ملتزم بالقانون معروفة جيدًا.

قبل عام كان لديها كل شيء. شقة خاصة وحياة مختلفة.
«عشت مع والدتي، ثم ماتت أمي، وبقيت وحدي تمامًا. تقول تمارا بوندارينكو، وهي متقاعدة: "بالطبع أنا بحاجة إلى المساعدة، فأنا شخص مريض".

قالوا في الراديو إن المنظمة تبرم اتفاقيات سنوية مع الأشخاص الوحيدين والمحتاجين - فهي تضمن الرعاية والرعاية الطبية في المنزل وتدفع المزايا. ويورث صاحب المعاش الشقة للمؤسسة بشرط ألا يغير رأيه. تبين أن أصحاب العقارات كانوا أشخاصًا مهذبين للغاية وممتعين، والأهم من ذلك، أكفاء.

"لقد أحضروا لي العقد. كل شيء بسرعة، تشغيل. هذا عقد، ليس لدينا وقت، نحن في إجازة،" تواصل تمارا بوندارينكو.

تقول المحامية إيلينا كليفتسوفا: "وقع الرجل المسن على ورقة بيضاء، وبعد ذلك تم "لف" هذه الورقة عبر الطابعة - تم الحصول على نص عقد الإيجار".

ونتيجة لذلك، تم بيع شقة المتقاعد في موسكو إلى فرد خاص مقابل 500 ألف روبل فقط. يكاد يكون من المستحيل إثبات التزوير.

عادة ما تستأجر هذه الوكالات العقارية الليلية غرفة أو شقة في الطابق الأرضي من مبنى سكني. لا يوجد علامة. والوصول إلى هناك دون سابق إنذار يكاد يكون مستحيلاً.

يمكنك تحديد موعد عبر الهاتف. لتقديم الخدمات، فإن المتخصصين على استعداد للمجيء إلى منزلك.

من محادثة هاتفية:
— هل هو مسجل لمنظمة أو لشخص عادي؟
- وعلى المنظمة وعلى موظفينا وعلى موظفي البنك. لدينا كل شيء.

لكن تمارا تشوباريفا فقدت مسكنها لأنها ببساطة لم يكن لديها الوقت لخصخصته. تم إلغاء "خروتشوف" القديم في مبنى مكون من خمسة طوابق. لكن تبين أن أشخاصًا آخرين تم تسجيلهم في الشقة الجديدة التي حصلوا عليها.

"لم يكن لدي الوقت الكافي للتأقلم بعد، لكنهم تمكنوا بطريقة ما من القيام بكل شيء بدوني. وقالت تمارا تشوباريفا، وهي متقاعدة: “لقد اتصلت بالشرطة، وقسم التسجيل، وتم تسجيل بعض الرفاق الآخرين هناك”.

خسر الأخوان ماكاروف المتقاعدان الروبل الثلاثة الذي عاشوا فيه حياتهم كلها بعد أن التقوا بفلاد معين. بدأ بزيارة كبار السن - عالجهم واستمع إليهم عن مشاكلهم ومصائبهم. وفي إحدى المحادثات الحميمة، اقترح على المتقاعدين العمل كحراس. وطلب جوازات السفر بزعم التسجيل في العمل.

"استمر الوقت مع جوازات السفر - شهر ونصف آخر، تم تسريحنا دون إذن منا، دون طلب، دون أي شيء. لقد خرجنا من المستشفى في اليوم العشرين وتم تسجيلنا على الفور في اليوم العشرين - تم كل شيء في يوم واحد. يتم تسريحهم ووصفهم على الفور في نفس اليوم. هذا لا يمكن أن يكون صحيحا! - قل الإخوة ماكاروف أيها المتقاعدون.

ونتيجة لذلك، بدلا من شقة في موسكو، هناك غرفة في مكان ما في منطقة فلاديمير.

"أفهم أن هذه ليست المرة الأولى التي يفعل فيها هذا. "فلاد هذا لم يكن الوحيد الذي خدعنا بالشقق"، يتابع نيكولاي ماكاروف.

موسكو مأوى للمشردين. خلال الشهر الماضي، ظهر هنا أكثر من عشرة من المتقاعدين في موسكو، بعد أن فقدوا شققهم الخاصة.

وأشارت إيلينا لوباتينا، رئيسة قسم المساعدة الاجتماعية والقانونية في مركز التكيف الاجتماعي للأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة معين، إلى أن "هذا العام شهد ارتفاعًا في عدد كبار السن من سكان موسكو، وخاصة أولئك الذين تعرضوا للخداع بشأن السكن".

هنا يتم استعادة وثائق المتقاعدين. التالي هو المعاش. الحالات التي يمكن فيها إرجاع الشقة نادرة.

"يتم إعادة بيع الشقق، كقاعدة عامة، عدة مرات؛ يكاد يكون من المستحيل إعادتها"، توضح تاتيانا فولكوفا، رئيسة قسم الإقامة الليلية في مركز التكيف الاجتماعي للأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة ثابت.

"الآن يتم إخلاء الناس في جميع أنحاء موسكو، ويتم الاستيلاء على الشقق بشكل غير قانوني. تقول إيكاترينا أنوسوفا، المحامية في نقابة المحامين الجمهوريين: "هناك الكثير من هذه القضايا".

في بتروفكا يهزون أكتافهم. تم فتح الكثير من القضايا الجنائية المتعلقة بالاحتيال في الشقق، لكن معظمها ينهار في مرحلة التحقيق. من الناحية القانونية، لا يمكنك العثور على خطأ في بعض عمليات الاحتيال.

“هناك مخططات عندما يتزوج أشخاص من مدن أخرى من أشخاص يعيشون في منازل يتم هدمها. وأكد ميخائيل كورتوف، رئيس قسم إدارة التحقيقات الجنائية في مديرية الشؤون الداخلية المركزية لمدينة موسكو، أن "الناس يحصلون على شقة في غضون سنة ونصف أو سنتين، ثم يطلقون، وينهار المنزل، ويحصل الناس على شقة في غضون سنة ونصف إلى سنتين".