आवास कानून दो कानूनी कृत्यों पर आधारित है:

केवल वह शरीर जिसने उसे वहां रखा है, किसी व्यक्ति को आवास से वंचित कर सकता है। अक्सर, नगरपालिका अधिकारी यह भूमिका निभाते हैं (पढ़ें कि नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली की प्रक्रिया वास्तव में कैसे होती है)।

हालाँकि, ऐसा निर्णय, ज्यादातर मामलों में, अदालत के आदेश से किया जाता है।

निष्कासन का कारण हो सकता है:

1. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए बड़े ऋण, जब कोई निवासी लंबे समय तक और व्यवस्थित रूप से उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करता है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 90)। हमने बताया कि उपयोगिताओं का भुगतान न करने पर नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली कैसे होती है।

   आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 90। सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ किरायेदार और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर से बेदखल करना

   • यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य बिना किसी अच्छे कारण के छह महीने से अधिक समय तक आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तो उन्हें सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अन्य आवासीय परिसर के प्रावधान के साथ अदालत में बेदखल किया जा सकता है, जिसका आकार मेल खाता है। आवासीय परिसर के आकार के अनुसार। नागरिकों को छात्रावास में ले जाने के लिए स्थापित परिसर।
2. नागरिकों की शिकायतों के कारण अदालत किसी को रहने की जगह से वंचित कर सकती है जब दीवार के पीछे के पड़ोसी अक्सर शोर मचाते हैं या दूसरों के लिए किसी तरह का खतरा पैदा करते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91)।

महत्वपूर्ण!एक नागरिक जिसके आश्रित बच्चे या विकलांग लोग हैं, साथ ही कम आय वाले पेंशनभोगी हैं, को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के ऋण के लिए बेदखल नहीं किया जा सकता है।

यदि अपार्टमेंट एक सर्विस अपार्टमेंट है, तो यह संगठन द्वारा केवल कुछ समय के लिए प्रदान किया जाता हैकर्मचारी अपने कर्तव्यों का पालन करता है। यदि वह अपनी कार्य गतिविधि बंद कर देता है, तो वह उसे प्रदान की गई रहने की जगह भी खो देगा। एक नियम के रूप में, यह रोजगार अनुबंध या अनुबंध में कहा गया है।

• समूह I और II के विकलांग लोग जो अपने आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन के दौरान विकलांग हो गए।
• उस कर्मचारी के परिवार के सदस्य जिनकी ड्यूटी के दौरान मृत्यु हो गई।
• वृद्धावस्था पेंशनभोगी।
• अनाथ.

हमने इस बारे में बात की कि यदि आपको आधिकारिक आवास से बेदखली का सामना करना पड़ रहा है तो क्या करें।

ऐसा होता है कि अपार्टमेंट के मालिक ने अपने घर को किसी ऐसी चीज़ में बदलने का फैसला किया जो रहने की जगह के लिए बिल्कुल उपयुक्त नहीं है। उदाहरण के लिए, टर्निंग शॉप या डॉग फार्म में। इस तरह की कार्रवाइयां अक्सर इस तथ्य को जन्म देती हैं कि एक उद्यमशील नागरिक अपना वर्ग मीटर खो देता है।

अलावा, इमारत की जर्जरता के कारण अपार्टमेंट से बेदखली हो सकती है,जिसमें वह स्थित है. इस मामले में, बेदखली आवश्यक है, सबसे पहले, स्वयं निवासियों की सुरक्षा के लिए, जिन्हें वैकल्पिक आवास प्रदान किया जाना चाहिए।

ध्यान!उपरोक्त सभी मामले बेदखली का कारण बन सकते हैं, लेकिन किसी व्यक्ति को उसके एकमात्र घर से वंचित करने के लिए वास्तव में सम्मोहक कारणों की आवश्यकता होती है। यह रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में कहा गया है।

हालाँकि, एक और सामान्य कारण है जिस पर व्यावहारिक रूप से विवाद नहीं किया जा सकता है।

क्या उन्हें गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को चुकाने का अधिकार है?

बंधक ऋण काफी आकर्षक लगता है और हाल ही में इसने काफी लोकप्रियता हासिल की है। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि गिरवी के रूप में क्या प्राप्त हुआ जब तक कर्ज पूरी तरह से चुका नहीं दिया जाता तब तक घर बैंक की संपत्ति है।यदि भुगतान रुक जाता है, तो अंतिम भुगतान अतिदेय होने के 3 महीने बाद, लेनदार अदालत जा सकता है।

निर्णय लेते समय, अदालत हमेशा संपत्ति के असली मालिक के रूप में बैंक का पक्ष लेती है। देनदार को अन्य आवास के प्रावधान के बिना, बिना शर्त अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाता है (किन स्थितियों में अन्य आवास के प्रावधान के बिना ऐसी बेदखली अभी भी संभव है, पढ़ें)।

देनदार के नाबालिग बच्चों की उपस्थिति से अदालत का फैसला प्रभावित हो सकता है, लेकिन इस मामले में देनदार जिस सबसे ज्यादा उम्मीद कर सकता है वह है भुगतान पर रोक।

हालाँकि, ऐसे मोहलत केवल एक बार दी जा सकती है।बाद की देरी के मामले में, नागरिक को रहने की जगह से जबरन बेदखल कर दिया जाता है।

ऐसी स्थिति में केवल एक ही चीज़ की आशा की जा सकती है वह है ऋण पुनर्गठन, जिसके लिए बैंक के साथ कठिन बातचीत की आवश्यकता होती है।

वीडियो में, विशेषज्ञ इस बारे में बात करता है कि कैसे किसी को बंधक वाले अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाता है।

किस प्रकार का आवास उपलब्ध कराया जाता है?

महत्वपूर्ण! 6 महीने से अधिक की अवधि के लिए उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने की स्थिति में, देनदार को सामाजिक किराये की शर्तों पर रहने की जगह के प्रावधान के साथ न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है।

इस मामले में, शयनगृह के लिए स्थापित परिसर के तकनीकी और स्वच्छता मानकों का पालन किया जाना चाहिए। यदि किसी परिवार को बेदखल कर दिया गया है, तो प्रत्येक सदस्य के पास कम से कम 6 वर्ग मीटर होना चाहिए। रहने की जगह के मीटर.

अन्य आवास उपलब्ध कराये बिना कहीं भी जाना वर्जित है,भले ही न्यायालय के निर्णय द्वारा आवश्यक हो।

चूँकि देनदार कब्जे वाले रहने की जगह को तभी छोड़ सकता है जब उसे अन्य आवास उपलब्ध कराया जाए, यह सर्दियों सहित वर्ष के किसी भी समय हो सकता है।

यदि निवासी के पास दूसरा घर नहीं है, तो प्रक्रिया की प्रगति, सिफ़ारिशें

पूर्वानुमानित परिणाम वाली लंबी कानूनी कार्यवाही से बचने के लिए, सबसे अच्छा विकल्प आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का समय पर भुगतान करना है,पड़ोसियों के साथ मैत्रीपूर्ण, या कम से कम तटस्थ संबंध और अपने घर के प्रति सावधान रवैया। अदालत के फैसले को चुनौती दी जा सकती है, लेकिन बार-बार मुकदमेबाजी का नतीजा याचिकाकर्ता के पक्ष में होने की संभावना नहीं है।

यदि किसी व्यक्ति को लगता है कि उसके अधिकारों का अभी भी उल्लंघन हो रहा है, तो बेहतर है कि मामले को अदालत में न लाया जाए, बल्कि पिछली चेतावनियों की अवधि के दौरान कार्रवाई की जाए। अपने अधिकारों की अधिक प्रभावी ढंग से रक्षा करने के लिए, एक अनुभवी वकील को नियुक्त करना बेहतर है।

हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक सम्मानित नागरिक को सड़क पर बेदखल करना काफी मुश्किल है, खासकर अगर उसके पास कोई अन्य आवास नहीं है। एकमात्र अपवाद एक बंधक है, जिसकी शर्तों को बहुत सावधानी से व्यवहार किया जाना चाहिए।

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मालिकों को आवासीय संपत्ति के अधिकार से वंचित करने के लिए अदालत के पास बहुत सीमित कानूनी आधार हैं। फिर भी, वे मौजूद हैं, और प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को उन्हें हमेशा याद रखना चाहिए। अनुरोध द्वारा "एसपी"कानूनी समुदाय के प्रतिनिधि हमें याद दिलाते हैं कि कौन से घर के मालिक जोखिम में हैं और उनकी संपत्ति कैसे जब्त की जा सकती है।

कुप्रबंधन के कारण संपत्ति के अधिकारों की हानि

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह आधार पहली नज़र में कितना संदिग्ध लग सकता है, कुप्रबंधन और लापरवाही सार्वजनिक आवास से किरायेदार और निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक दोनों को बेदखल करने के लिए अनिवार्य कारण हैं।

इस प्रकार, नागरिक संहिता का अनुच्छेद 293 "अप्रबंधित आवासीय परिसर के स्वामित्व की समाप्ति" का तात्पर्य है और ऐसी स्थितियों में कार्रवाई की प्रक्रिया निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट का मालिक अपनी संपत्ति की देखभाल नहीं करता है, उसके रखरखाव और मरम्मत से इनकार करता है, और घर में सार्वजनिक व्यवस्था का उल्लंघन करता है और अपने पड़ोसियों को परेशान करता है, तो नगर निगम अधिकारी उसे चेतावनी जारी कर सकते हैं और समय सीमा निर्धारित कर सकते हैं। मरम्मत कार्य करना। हालाँकि, यदि अपराधी कोई प्रतिशोधात्मक कदम नहीं उठाता है, तो अदालत, प्रशासन के अनुरोध पर, ऐसे अपार्टमेंट को सार्वजनिक नीलामी में बेचने का निर्णय लेने और उसके मालिक को आय का भुगतान करने के अलावा, खर्चों को कवर करने का अधिकार रखती है। आवासीय परिसर की मरम्मत और पूर्व मालिक की लापरवाही के अन्य परिणामों का उन्मूलन।

"ऐसा निर्णय," वकील एक उदाहरण देता है ओलेग सुखोव, नवंबर 2016 में जारी किया गया था। ताम्बोव क्षेत्र के मोरशान्स्की जिले के प्रशासन ने अपार्टमेंट के मालिक को उसके लापरवाह मालिकों से वंचित करने और सार्वजनिक नीलामी में संपत्ति बेचने के लिए मुकदमा दायर किया। इस तरह के कट्टरपंथी उपायों का कारण आवास को बनाए रखने के लिए अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करने में मालिकों की व्यवस्थित विफलता थी, जिसके कारण अपार्टमेंट में पूरी तरह से अस्वच्छ स्थिति, दीवारों, खिड़कियों और फर्शों की क्षति और विनाश हुआ।

परीक्षण के दौरान, यह पता चला कि असली मालिक को मां की मृत्यु के बाद संपत्ति विरासत में मिली थी, लेकिन जल्द ही अपार्टमेंट में आग लग गई, जिसके परिणाम वारिस के पास पैसे की कमी के कारण अभी तक समाप्त नहीं हुए हैं। . अदालत, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210 द्वारा निर्देशित, जिसके अनुसार संपत्ति को बनाए रखने का बोझ उसके मालिक द्वारा वहन किया जाता है, साथ ही हाउसिंग कोड के मानदंड, जो किसी के घर के कुप्रबंधन की अनुमति नहीं देते हैं, प्रशासन के दावों को संतुष्ट करता है। . इस प्रकार, पिछले मालिक के संपत्ति अधिकार रद्द कर दिए गए, और स्थानीय सरकारों को सार्वजनिक नीलामी में संपत्ति बेचने का दायित्व दिया गया। निर्णय के विरुद्ध अपील नहीं की गई और यह कानूनी रूप से लागू हो गया।

साझा स्वामित्व स्वामियों की संपत्ति की हानि

जैसा कि न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, पूर्ण संपत्ति की तुलना में किसी शेयर के स्वामित्व अधिकार से वंचित करना आसान है। इसकी पुष्टि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के नागरिक मामलों के न्यायिक कॉलेजियम द्वारा की गई थी। 30 अगस्त, 2016 के अपने फैसले संख्या 78-केजी 16−36 के साथ, उन्होंने एक कानूनी मिसाल कायम की, जिसमें अनिवार्य रूप से स्पष्ट किया गया कि दो मालिकों के बीच घरेलू संघर्ष की स्थिति में, एक छोटे हिस्से के मालिक को अदालत में इससे वंचित किया जा सकता है। .

अदालतों को रोजमर्रा की परिस्थितियों के कारण शेयरों की महत्वहीनता और मालिक से औपचारिक रूप से संबंधित आवासीय परिसर के हिस्से को कम से कम कुछ मीटर के बराबर करने की असंभवता के मुद्दे को हल करना होगा। ऐसे विवादों को हल करते समय, न्यायाधीश अक्सर यह निर्धारित करते हैं कि क्या विवादित अपार्टमेंट में मालिक के हिस्से के अनुरूप एक अलग कमरा है, और यदि यह गायब है, और सह-मालिकों के लिए एक ही क्षेत्र में रहना मुश्किल है, तो अदालत जबरन बेदखली का फैसला करती है। और मुआवजे का भुगतान. वैसे, निर्दिष्ट दस्तावेज़ के प्रकाशन से पहले ही अपार्टमेंट में शेयर की खरीद के लिए बाध्य करना संभव था। हालाँकि, अब तक हम केवल एक छोटे फ़ुटेज - 1.2 या 3 "वर्ग" के बारे में बात कर रहे थे। आमतौर पर, अदालतें एक चौथाई से कम के शेयरों को महत्वहीन मानती हैं और जो अपार्टमेंट के सबसे छोटे कमरे के आकार के अनुरूप नहीं होते हैं। अब दांव काफी बढ़ गया है.

यहाँ एक विशिष्ट उदाहरण है. प्रतिवादी के पास सेंट पीटर्सबर्ग में तीन कमरों के अपार्टमेंट में 1/3 हिस्सेदारी थी। 90 के दशक में, उन्होंने इसे वादी के पूर्व पति से खरीदा था। लेकिन आख़िरकार वे अच्छे पड़ोसी बनने में असफल रहे. साथ रहना एक दुःस्वप्न बन गया जिसे न्यायपालिका को सुलझाना पड़ा।

वादी, जिसका हिस्सा क्रमशः रहने की जगह का 2/3 था, अपने पड़ोसी को संपत्ति के अधिकार से वंचित करने की उम्मीद में अदालतों में गया, अपने हिस्से को महत्वहीन मानते हुए, और इसे खरीदने के लिए पूरी तत्परता व्यक्त की। हालाँकि, उस व्यक्ति ने दावों को स्वीकार नहीं किया और बेचने से इनकार कर दिया। जिला और शहर अदालतों ने दावे को खारिज कर दिया। लेकिन सुप्रीम कोर्ट ने इन फैसलों को पलट दिया और वादी का पक्ष लिया। उन्होंने विवादित शेयर की जबरन बिक्री और मालिक को मौद्रिक मुआवजे के हस्तांतरण के लिए आधार पाया, मामले को असाधारण मानते हुए, और यह भी संकेत दिया कि यह "साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों के उल्लंघन किए गए अधिकारों और वैध हितों को बहाल करने के लिए आवश्यक था" ।”

बंधक देनदारों के अधिकारों का हनन

बंधक के साथ खरीदा गया और बैंक के पास गिरवी रखा गया आवास सभी अचल संपत्तियों में से एकमात्र है जिसे ऋण के लिए जब्त किया जा सकता है, भले ही उधारकर्ता के पास दूसरा अपार्टमेंट न हो। इसलिए, अदालतें, एक नियम के रूप में, सार्वजनिक नीलामी में अचल संपत्ति की बिक्री के माध्यम से देनदार से धन इकट्ठा करने के लेनदार के दावों को हमेशा संतुष्ट करती हैं।

न्यायिक अभ्यास से एक ताज़ा उदाहरण. सर्बैंक के दावे के अनुसार, रोस्तोव-ऑन-डॉन के सोवेत्स्की जिला न्यायालय ने पिछले साल के अंत में एक बंधक अपार्टमेंट से एक देनदार को बेदखल कर दिया था जो समय पर बंधक ऋण नहीं चुका सका। 2012 में, एक व्यक्ति ने घर खरीदने के लिए 10 साल का ऋण लिया, लेकिन नियमित रूप से मासिक भुगतान नहीं किया। परिणामस्वरूप, 4 वर्षों में, कर्ज न केवल कम हुआ, बल्कि ब्याज और जुर्माने को ध्यान में रखते हुए, लगभग एक चौथाई बढ़ गया। अदालत ने आवास को सार्वजनिक नीलामी के लिए रखकर और प्रारंभिक बिक्री मूल्य को उधारकर्ता के ऋण की राशि के बराबर निर्धारित करके बैंक के दावों को संतुष्ट किया।

“शायद,” वकील ओलेग सुखोव कहते हैं, “यह प्रथा जल्द ही नए दावों के साथ फिर से भर दी जाएगी। लेकिन अचल संपत्ति पर ज़ब्त करना संभव होगा, भले ही वह देनदार के पास एकमात्र संपत्ति हो। न्याय मंत्रालय ने एक संबंधित विधेयक विकसित किया है। सिविल प्रक्रिया संहिता में संशोधन से किसी व्यक्ति को उसके अपार्टमेंट से वंचित करना संभव हो जाएगा यदि उसका क्षेत्र प्रति व्यक्ति स्थापित आकार से कम से कम दोगुना है। अदालत के फैसले के अनुसार, आवासीय संपत्तियों को सार्वजनिक नीलामी के लिए रखा जाना प्रस्तावित है, और ऋण घटाकर प्राप्त आय मालिकों को वापस कर दी जाती है, जिससे वे अपने लिए एक छोटे क्षेत्र का आवास खरीद सकते हैं।

आवास अधिकारों से संबंधित कानूनी और मनोवैज्ञानिक रूप से जटिल मुद्दे की हाल ही में सुप्रीम कोर्ट ने समीक्षा की। यह एक अपार्टमेंट पर एक नागरिक के अधिकार के बारे में था जिसका उसने कई वर्षों से उपयोग नहीं किया था।

कानूनी विवाद उत्तरी राजधानी में शुरू हुआ। वहां, लगभग तीन दशक पहले, एक नागरिक अपने माता-पिता का अपार्टमेंट छोड़कर चला गया था। वर्षों बाद, जब उसकी माँ ने उसे छुट्टी देने की कोशिश की, तो नागरिक ने स्वेच्छा से ऐसा करने से इनकार कर दिया। जब उनकी स्थिति बदल गई और तलाक के बाद वह अकेले रह गए, तो उन्होंने खुद को और अपने अब वयस्क बेटे को अपने अपार्टमेंट में ले जाने के लिए कहा। स्थानीय अदालतें उस व्यक्ति से सहमत थीं। लेकिन सुप्रीम कोर्ट का नजरिया अलग था.

महिला को 1980 में पूरे परिवार - उसके पति और दो बेटों - के लिए एक अपार्टमेंट मिला। तीन साल बाद, सबसे बड़े बेटे ने अपने माता-पिता का घर छोड़ दिया, शादी कर ली और अपनी पत्नी के अपार्टमेंट में रहने लगा। यह 1984 था. और तब से वह अपने माता-पिता के तीन कमरों वाले अपार्टमेंट में नहीं रहा। जब एक साल बाद उनके बेटे का जन्म हुआ, तो उन्होंने उसे अपनी माँ के अपार्टमेंट में पंजीकृत कराया। कई साल बाद, 2013 में, बेटे और पोते दोनों को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में सामाजिक किरायेदारी समझौते में शामिल किया गया था। तभी महिला अदालत में आई और मांग की कि उसके बेटे और पोते को "आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है" के रूप में मान्यता दी जाए।

जवाब में, सबसे बड़े बेटे और पोते ने एक प्रतिदावा लिखा, जिसमें मांग की गई कि रिश्तेदार उनके वर्ग मीटर के उपयोग में हस्तक्षेप न करें। मकान मालकिन स्थानीय अदालतों में हार गई। जिला अदालत के मुताबिक, अपार्टमेंट में केवल बेटा ही रह सकता है। लेकिन जो पोता वहां एक दिन भी नहीं रहा, उसे रहने का अधिकार नहीं है. रायसूद ने कहा कि उनके बेटे ने अस्थायी रूप से अपने माता-पिता का घर छोड़ दिया। और उनका जाना "मजबूर प्रकृति का था" - शादी के कारण, साथ ही अपनी माँ और भाई के साथ झगड़े के कारण। पुलिस को दिए गए एक बयान को मामले में सबूत के तौर पर शामिल किया गया था। सच है, यह ताज़ा है. अब सबसे बड़े बेटे की जीवन परिस्थितियाँ बदल गई हैं - उसने अपनी पत्नी को तलाक दे दिया है और अब वह उसके अपार्टमेंट में नहीं रह सकता। खैर, पोता केवल अपनी दादी के साथ पंजीकृत था, "स्वेच्छा से आवास का उपयोग करने और सामाजिक किरायेदारी समझौते को पूरा करने का अधिकार त्याग दिया।" अपील पर जिला अदालत के साथ बहस नहीं हुई, लेकिन उसने अपने फैसले को सही किया - इसने वादी को अपने बेटे के अलावा अपने पोते को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने का आदेश दिया। सिटी कोर्ट ने संकेत दिया कि पोते ने, वयस्क होने से पहले ही, अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल कर लिया, जो "माता-पिता की सहमति से उसका निवास स्थान बन गया।" जब तक वह अठारह वर्ष का नहीं हो गया, वह स्वयं वहां नहीं जा सका और 2012 में उस व्यक्ति को सेना में भर्ती कर लिया गया। इसलिए, उसके पास "अपार्टमेंट में न रहने का एक वैध कारण है।"

मामला सुप्रीम कोर्ट तक पहुंचा और वहां जज अपने साथियों के तर्क से सहमत नहीं हुए. सिविल मामलों के कॉलेजियम ने हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के भाग 3 को वापस ले लिया। इसमें कहा गया है कि यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य किसी अन्य निवास स्थान के लिए चले जाते हैं, तो सामाजिक किरायेदारी समझौते को प्रस्थान की तारीख से समाप्त माना जाता है। निवासियों की अस्थायी अनुपस्थिति से सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उनके अधिकारों में बदलाव नहीं होता है। उत्तरार्द्ध हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 71 में निर्दिष्ट है।

सुप्रीम कोर्ट ने याद दिलाया कि यह निर्धारित करते समय कि क्या किरायेदार ने हमेशा के लिए अपार्टमेंट छोड़ दिया है, किसी को उसके प्लेनम के स्पष्टीकरण द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए "कुछ मुद्दों पर जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड को लागू करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न हुए हैं" (2 जुलाई, 2009). इसमें कहा गया है: अदालतों को यह पता लगाने की जरूरत है कि प्रतिवादी किस कारण से और कितने समय के लिए अपार्टमेंट से अनुपस्थित है और उसके जाने की प्रकृति क्या है। जबरन प्रस्थान को परिवार में संघर्ष या, उदाहरण के लिए, तलाक के रूप में परिभाषित किया गया है। लेकिन प्रस्थान स्वैच्छिक भी हो सकता है.

और स्थायी और अस्थायी प्रस्थान भी होते हैं। अस्थायी - यदि कोई व्यक्ति अनुबंध के तहत दूसरे क्षेत्र में काम करने, कई वर्षों तक अध्ययन करने या इलाज के लिए जाता है। स्थायी तब होता है जब कोई नागरिक अपना सामान पैक करके दूसरे क्षेत्र में चला जाता है या शादी कर लेता है और अपनी पत्नी के पास चला जाता है, जहां वह अपने परिवार के साथ रहने लगता है।

प्लेनम में इस बात पर जोर दिया गया कि अदालतों को यह स्पष्ट करने की जरूरत है कि क्या नागरिक को अपार्टमेंट में रहने या जाने से रोका गया था। एक अन्य प्रश्न जिसके लिए अदालत में स्पष्टीकरण की आवश्यकता है वह यह है कि क्या प्रतिवादी ने निवास के नए स्थान पर अन्य आवास का उपयोग करने का अधिकार हासिल कर लिया है? प्रश्न का उत्तर भी महत्वपूर्ण है: क्या नागरिक ने अपनी अनुपस्थिति के दौरान किराया दिया था? सीधे शब्दों में कहें तो, क्या आपने सामाजिक किराया समझौता पूरा किया?

यदि प्रस्थान स्वैच्छिक था और नागरिक को आवास का उपयोग करने से नहीं रोका गया था, और उसने सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया था, तो उसे आवास का उपयोग करने का अधिकार खोने के रूप में पहचानने का दावा संतुष्ट होना चाहिए।

सुप्रीम कोर्ट के मुताबिक इस मामले में इस बात का कोई सबूत नहीं है कि बड़े बेटे को बाहर जाने के लिए मजबूर किया गया था. उन वर्षों के संघर्ष का कोई जिक्र नहीं है. और विवाह करना और परिवार के साथ रहना प्रस्थान की स्थायी प्रकृति का संकेत देता है।

इस पूरे समय में, नागरिक ने फिर से अंदर जाने की कोशिश नहीं की, लेकिन एक बयान के साथ कि उसे अंदर जाने से रोका जा रहा था, वह 30 साल बाद पुलिस के पास गया, और उसकी माँ द्वारा मुकदमा दायर करने के बाद ही। इस मामले में इस बात का कोई सबूत नहीं है कि उन्होंने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं पर एक पैसा भी खर्च किया।

जैसा कि जिला अदालत ने सही ढंग से निर्धारित किया, पोता अपार्टमेंट में नहीं गया। अपील में बच्चे के निवास स्थान का निर्धारण करने के लिए माता-पिता के बीच एक समझौते के रूप में उसके पंजीकरण का गलत मूल्यांकन किया गया। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 20 "नागरिक के निवास स्थान" के अनुसार, ऐसा समझौता 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए मान्य है, और पंजीकरण के समय पोता 15 वर्ष का था।

सुप्रीम कोर्ट ने पिता-पुत्र की इस दलील को भी खारिज कर दिया कि उन्हें 2013 में सामाजिक किरायेदारी समझौते में शामिल किया गया था. सुप्रीम कोर्ट के अनुसार, दस्तावेज़ का मूल्यांकन करते समय, स्थानीय अदालतों ने इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि "प्रतिवादियों को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में अनुबंध में शामिल करना औपचारिक रूप से उनके पंजीकरण के स्थान पर जानकारी के आधार पर किया गया था।" निवास स्थान।"

किसी ने भी पिता या पुत्र को अपार्टमेंट का उपयोग करने या उसके लिए भुगतान करने के लिए परेशान नहीं किया। बेटा स्वेच्छा से चला गया, लेकिन पोता अंदर नहीं आया। उन्होंने केवल अपार्टमेंट में पंजीकरण रखा। इससे सुप्रीम कोर्ट ने निष्कर्ष निकाला कि अपार्टमेंट के उपयोग के उनके अधिकार को बरकरार रखने का कोई कारण नहीं है।

बेदखली सहित उनके अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग करने का अवसर गृहस्वामियों को दिया जाता है ()।

हालाँकि, ऐसे मामले भी हैं जिनमें मालिक को भी अपंजीकृत किया जा सकता है।

इसमे शामिल है:

1. सेना में सैन्य सेवा के लिए एक नागरिक की भर्ती ()।
2. जिसके मालिक को लापता घोषित कर दिया गया।
3. फर्जी दस्तावेजों () का उपयोग करके पंजीकरण किया गया था।
4. मालिक के ख़िलाफ़ सज़ा सुनाई गई, जिसके आधार पर वह जेल में है.
5. यह तथ्य स्थापित हो गया कि पंजीकरण फर्जी था।

आवास से वंचित होने के संभावित कारण

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

मालिक निम्नलिखित मामलों में स्वामित्व का अधिकार खो सकता है:

अतिरिक्त आधार जो निष्कासन की मांग को भी ट्रिगर कर सकते हैं वे हैं:

यदि घर के स्वामित्व के अधिकार विवादित हैं, जिसके बारे में अदालत का फैसला है, तो घर के मालिक को वंचित करना भी संभव है।

वीडियो: आवासीय परिसर से मालिक को बेदखल करना

भुगतान न करने पर मालिक को आवासीय परिसर से बेदखल करना

इसका एक कारण नागरिक अनुबंधों और अन्य दायित्वों के तहत ऋण की उपस्थिति है:

• निर्वाह निधि;
• क्षति हुई;
• नुकसान के लिए मुआवजा;
• ऋण समझौतों के तहत ऋण, आदि)।

केवल एक अदालत ही मामले की सभी परिस्थितियों पर विचार करने और निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण सभी तथ्यों का पता लगाने के बाद ही ऐसा निर्णय ले सकती है।

इसमे शामिल है:

इन तथ्यों को अदालत ध्यान में रखेगी और निर्णय को प्रभावित करेगी।

पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करने के लिए

स्थानीय अधिकारियों को ऐसे अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने का अधिकार है जो लगातार शोर का स्रोत है या अस्वच्छ स्थितियों का केंद्र है, जिससे पड़ोस में रहने वाले निवासियों को असुविधा होती है।

अदालत को नीलामी में इस अपार्टमेंट की बिक्री और बिक्री से प्राप्त धन के अपार्टमेंट के मालिक द्वारा किए गए नुकसान और कानूनी लागत को घटाकर हस्तांतरण पर निर्णय लेने का अधिकार है।

बैंक के ऋण के लिए

स्थापित अवधि के भीतर ऋण ऋण चुकाने में विफलता के मामले में, संपार्श्विक पर फौजदारी लागू की जा सकती है, जो आवास का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार बन सकती है ()।

यदि परिसर बंधक का विषय नहीं था, तो इसे खोने की संभावना बहुत कम है।

उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने पर

यदि देनदार की धनराशि कर्ज चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो उसकी संपत्ति का वर्णन किया जाएगा और नीलामी के लिए रखा जाएगा। अन्य संपत्ति में एक अपार्टमेंट भी हो सकता है।

इसके कार्यान्वयन से प्राप्त धनराशि उपयोगिता ऋण, साथ ही कानूनी लागत और कार्यकारी सेवा के खर्चों को कवर करेगी। शेष धनराशि मालिक को वापस कर दी जाएगी।

फौजदारी के मुद्दे का समाधान सीधे तौर पर इस बात पर निर्भर करता है कि क्या यह देनदार और उसके परिवार के सदस्यों के लिए एकमात्र समाधान है।

किन मामलों में वैकल्पिक आवास उपलब्ध कराया जाता है?

हाउसिंग कोड राज्य निकायों, साथ ही नगरपालिका अधिकारियों को बाध्य करता है जिन्होंने आवास से वंचित करने की प्रक्रिया शुरू की:

आवास उपलब्ध कराए बिना, कानून आपको केवल दो मामलों में मालिक को बेदखल करने की अनुमति देता है:

अदालतों के माध्यम से मामले का समाधान

संपत्ति के अधिकारों से वंचित होने का तात्पर्य आवास के अलगाव से है, जिसे किया जा सकता है:

• निःशुल्क;
• शुल्क के लिए।

आवश्यक साक्ष्य

सूची उन आधारों पर निर्भर करेगी जो वादी कारण बताता है कि मालिक को आवास से वंचित क्यों किया जाना चाहिए:

किसी उपद्रवी पड़ोसी को बेदखल करते समय, आपको सुरक्षा की आवश्यकता है	जिसके दौरान विशेषज्ञ पुनर्स्थापना मरम्मत की लागत की गणना करेगा, जिसकी आवश्यकता संपत्ति के मालिक के कुप्रबंधन के कारण हुई थी
अनैतिक जीवनशैली की पुष्टि एवं मौन का उल्लंघन हो सकता है	कानून प्रवर्तन अधिकारियों को बुलाना आवश्यक है जो पड़ोसी को होने वाले अपराधों के बारे में चेतावनी देंगे और एक रिपोर्ट तैयार करेंगे। इस प्रकार के उल्लंघनों को निष्कासन का आधार बनाने के लिए, उन्हें बार-बार दोहराया जाना चाहिए। अदालत उस पड़ोसी को बेदखल नहीं करेगी जिसने एक बार शांति भंग की हो। उल्लंघन के तथ्य को रिकॉर्ड करने वाले जितने अधिक प्रोटोकॉल होंगे, मुकदमा जीतने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।
पड़ोसी अपार्टमेंट के मालिक द्वारा स्वच्छता मानकों के उल्लंघन का सबूत प्राप्त करने के लिए, आपको एसईएस अधिकारियों से संपर्क करना होगा	आपकी अपील का जवाब देने के बाद, इस निकाय के कर्मचारी परिसर का निरीक्षण करेंगे, जिसके परिणामों के आधार पर वे एक रिपोर्ट तैयार करेंगे, जो अदालत में सबूत के रूप में काम करेगी।
उपयोगिता बिलों का भुगतान न होने की पुष्टि करें	आप व्यक्तिगत खातों के उद्धरणों के साथ-साथ आवास कार्यालय के प्रमाणपत्रों का भी उपयोग कर सकते हैं।

बेघरों के लिए मॉस्को के स्वागत केंद्रों में मेहमानों का तांता लगा हुआ है। इसकी वजह सिर्फ ठंड का मौसम शुरू होना नहीं है. इस वर्ष, घोटालों के परिणामस्वरूप अपना आवास और पूंजी पंजीकरण दोनों खोने वाले मस्कोवियों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है। मॉस्को में बिना निश्चित निवास स्थान के कितने लोग हैं, इसका कोई सटीक आँकड़ा नहीं है। लेकिन घोटालेबाज कानून का पालन करने वाले नागरिक के अपार्टमेंट को जब्त करने के लिए जिन योजनाओं का इस्तेमाल करते हैं, वे सर्वविदित हैं

बेघरों के लिए मॉस्को के स्वागत केंद्रों में मेहमानों का तांता लगा हुआ है। इसकी वजह सिर्फ ठंड का मौसम शुरू होना नहीं है. इस वर्ष, घोटालों के परिणामस्वरूप अपना आवास और पूंजी पंजीकरण दोनों खोने वाले मस्कोवियों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है। मॉस्को में बिना निश्चित निवास स्थान के कितने लोग हैं, इसका कोई सटीक आँकड़ा नहीं है। लेकिन घोटालेबाज कानून का पालन करने वाले नागरिक के अपार्टमेंट को जब्त करने के लिए जिन योजनाओं का इस्तेमाल करते हैं, वे सर्वविदित हैं।

एक साल पहले उसके पास सबकुछ था. अपना अपार्टमेंट और एक अलग जिंदगी।
“मैं अपनी माँ के साथ रहता था, फिर मेरी माँ की मृत्यु हो गई और मैं बिल्कुल अकेला रह गया। बेशक, मुझे मदद की ज़रूरत है, मैं एक बीमार व्यक्ति हूं," एक पेंशनभोगी तमारा बोंडारेंको कहती हैं।

उन्होंने रेडियो पर कहा कि संगठन अकेले और जरूरतमंदों के साथ वार्षिकी समझौते में प्रवेश करता है - यह घर पर देखभाल, चिकित्सा देखभाल की गारंटी देता है और लाभ का भुगतान करता है। पेंशनभोगी संगठन को अपार्टमेंट सौंप देता है, बशर्ते कि वह अपना मन न बदले। रीयलटर्स बेहद विनम्र, सुखद और सबसे महत्वपूर्ण रूप से कुशल लोग निकले।

“वे मेरे लिए एक अनुबंध लेकर आये। सब कुछ जल्दी करो, भागो। यहां एक अनुबंध है, हमारे पास समय नहीं है, हम छुट्टी पर हैं,'' तमारा बोंडारेंको जारी है।

वकील ऐलेना क्लेवत्सोवा कहती हैं, "बुजुर्ग व्यक्ति ने कागज की एक खाली शीट पर हस्ताक्षर किए, जिसके बाद इस शीट को प्रिंटर के माध्यम से "रोल" किया गया - किराया समझौते का पाठ प्राप्त हुआ।"

परिणामस्वरूप, पेंशनभोगी का मॉस्को अपार्टमेंट एक निजी व्यक्ति को केवल 500 हजार रूबल में बेच दिया गया था। नकली साबित करना लगभग असंभव है।

ऐसी फ्लाई-बाय-नाइट रियल एस्टेट एजेंसियां ​​आमतौर पर आवासीय भवन के भूतल पर एक कमरा या अपार्टमेंट किराए पर लेती हैं। कोई संकेत नहीं है. और बिना चेतावनी के वहां पहुंचना लगभग असंभव है।

आप फ़ोन द्वारा अपॉइंटमेंट ले सकते हैं. सेवाएँ प्रदान करने के लिए विशेषज्ञ आपके घर आने के लिए तैयार हैं।

फ़ोन पर हुई बातचीत से:
— क्या यह किसी संगठन के लिए पंजीकृत है या किसी निजी व्यक्ति के लिए?
- और संगठन पर, और हमारे कर्मचारियों पर, और बैंक कर्मचारियों पर। हमारे पास सब कुछ है.

लेकिन तमारा चुबरेवा ने अपना आवास खो दिया क्योंकि उसके पास इसका निजीकरण करने का समय नहीं था। पाँच मंजिला इमारत में स्थित पुराने "ख्रुश्चेव" को नष्ट कर दिया गया। लेकिन उन्हें जो नया अपार्टमेंट मिला उसमें अन्य लोग पंजीकृत निकले।

“मुझे वास्तव में अभी तक आकार लेने का समय नहीं मिला है, लेकिन वे किसी तरह मेरे बिना सब कुछ करने में कामयाब रहे। मैंने पुलिस, पंजीकरण विभाग से संपर्क किया और कुछ अन्य साथियों को वहां पंजीकृत किया गया, ”पेंशनभोगी तमारा चुबरेवा ने कहा।

सेवानिवृत्त मकारोव भाइयों ने एक निश्चित व्लाद से मुलाकात के बाद तीन रूबल खो दिए, जिसमें उन्होंने अपना पूरा जीवन बिताया था। उन्होंने बूढ़े लोगों से मुलाकात करना शुरू किया - उन्होंने उनका इलाज किया, उनकी परेशानियों और दुर्भाग्य के बारे में सुना। एक अंतरंग बातचीत में उन्होंने सुझाव दिया कि पेंशनभोगी चौकीदार के रूप में काम करें। और उसने पासपोर्ट मांगा, कथित तौर पर काम के लिए पंजीकरण के लिए।

“पासपोर्ट के साथ समय बीतता गया - एक और डेढ़ महीना, हमें हमारी अनुमति के बिना, बिना आवेदन के, बिना किसी चीज़ के छुट्टी दे दी गई। हमें 20 तारीख को छुट्टी दे दी गई और 20 तारीख को तुरंत पंजीकरण कराया गया - सब कुछ एक दिन में हो गया। उन्हें उसी दिन छुट्टी दे दी जाती है और तुरंत निर्धारित कर दिया जाता है। यह सच नहीं हो सकता!” - मकारोव भाइयों, पेंशनभोगियों का कहना है।

नतीजतन, मॉस्को में एक अपार्टमेंट के बजाय, व्लादिमीर क्षेत्र में कहीं एक कमरा है।

“मैं समझता हूं कि यह पहली बार नहीं है जब उसने ऐसा किया है। यह व्लाद अकेला नहीं था जिसने हमें अपार्टमेंट के मामले में धोखा दिया,'' निकोलाई मकारोव आगे कहते हैं।

मास्को बेघर आश्रय. पिछले महीने में, एक दर्जन से अधिक मास्को पेंशनभोगी यहां आए हैं, जिन्होंने अपना अपार्टमेंट खो दिया है।

निवास के निश्चित स्थान के बिना व्यक्तियों के लिए सामाजिक अनुकूलन केंद्र में सामाजिक और कानूनी सहायता विभाग की प्रमुख ऐलेना लोपेटिना ने कहा, "इस साल बुजुर्ग मस्कोवियों में वृद्धि हुई है, खासकर उन लोगों में जिन्हें आवास के बारे में धोखा दिया गया था।"

यहां पेंशनभोगियों के दस्तावेज बहाल होते हैं। अगला बोर्डिंग हाउस है. ऐसे मामले जब कोई अपार्टमेंट वापस किया जा सकता है, दुर्लभ हैं।

"अपार्टमेंट, एक नियम के रूप में, कई बार पुनर्विक्रय किए जाते हैं; उन्हें वापस करना व्यावहारिक रूप से असंभव है," निवास के निश्चित स्थान के बिना व्यक्तियों के लिए सामाजिक अनुकूलन केंद्र के रात्रि प्रवास विभाग के प्रमुख तात्याना वोल्कोवा बताते हैं।

“अब पूरे मॉस्को में लोगों को बेदखल किया जा रहा है, अपार्टमेंट अवैध रूप से जब्त किए जा रहे हैं। ऐसे बहुत सारे मामले हैं, ”रिपब्लिकन बार एसोसिएशन की वकील एकातेरिना एनोसोवा कहती हैं।

पेत्रोव्का पर उन्होंने अपने कंधे उचकाए। अपार्टमेंट के साथ धोखाधड़ी के संबंध में बहुत सारे आपराधिक मामले खोले गए हैं, लेकिन अधिकांश जांच चरण में विफल हो जाते हैं। कानूनी दृष्टिकोण से, आप कुछ धोखाधड़ी में गलती नहीं ढूंढ सकते।

“ऐसी योजनाएं हैं जब दूसरे शहरों के लोग ध्वस्त किए जा रहे घरों में रहने वाले लोगों से शादी करते हैं। फिर उनका तलाक हो जाता है, घर टूट जाता है, लोगों को 1.5-2 साल के भीतर एक अपार्टमेंट मिल जाता है, ”मॉस्को शहर के केंद्रीय आंतरिक मामलों के निदेशालय के आपराधिक जांच विभाग के प्रमुख मिखाइल कुर्तोव ने जोर दिया।